开发商逾期交房应该如何维权

一、开发商逾期交房应该如何维权

开发商逾期交房，购房者可按以下方式维权。首先查看购房合同，合同中通常会约定逾期交房的违约责任，如支付违约金等，可依此要求开发商承担责任。若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。

购房者可先与开发商协商，要求其承担违约责任，协商过程注意保留相关证据。若协商不成，可通过发送书面催告函，要求开发商在一定期限内交房并承担违约责任。若开发商仍不处理，购房者可向人民法院提起诉讼，凭借购房合同、付款凭证、催告记录等证据，请求法院判决开发商承担违约责任或解除合同。

二、合同诈骗认定数额是如何确定的

合同诈骗数额的认定较为复杂。首先，个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的，属于“数额较大”；数额在5万元至20万元以上的，属于“数额巨大”；数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”。单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万至20万元以上的，认定为“数额较大”；数额在20万至100万元以上的，认定为“数额巨大”；数额在100万元以上的，认定为“数额特别巨大”。计算诈骗数额时，以行为人实际骗取的数额为准，包括直接和间接损失。对于多次行骗未经处理的，按照累计诈骗数额处罚。需注意，具体案件还得结合实际情况，由司法机关综合判定。

三、合同诈骗认定后,合同是不是有效

合同诈骗被认定后，合同效力需分情况看。

如果合同不存在《民法典》规定的无效情形，仅一方实施合同诈骗行为，根据相关司法解释，该合同一般是有效的。因为合同诈骗不必然导致合同整体无效。但受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力，双方需返还因该合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方损失。

若合同存在以虚假的意思表示签订、恶意串通损害他人合法权益等《民法典》规定的无效情形，则合同无效，自始无效，双方应相互返还财产并按过错承担相应责任。

当我们探讨开发商逾期交房应该如何维权时，除了要清楚掌握基本的维权方式，还有一些要点值得关注。比如在维权过程中，如何收集有力证据来支撑自己的诉求，像交房逾期的相关通知、与开发商沟通的记录等。另外，若开发商以各种理由推诿责任，该如何应对。这些都关系到能否成功维护自身合法权益。你在面对开发商逾期交房情况时，是否正为不知如何妥善维权而苦恼呢？如果对收集证据、应对开发商推诿等维权细节仍有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你提供精准有效的维权指导。