租的房子楼顶漏水造成损失谁负责

一、租的房子楼顶漏水造成损失谁负责

这需视具体情况而定。若在租赁期内，楼顶作为房屋的共有部分，因质量问题漏水致损，根据相关规定，在保修期内，由开发商负责维修；超出保修期，楼顶属于业主共有部分，可动用维修基金维修，若无维修基金，由业主共同承担费用。对于租户损失，若因楼顶漏水是房屋固有缺陷导致，且租户正常使用无过错，房东负有维修及赔偿责任；若因租户使用不当造成楼顶损坏漏水，租户需担责。所以关键在于查明漏水原因，区分责任归属。建议先拍照留存证据，与房东协商，协商不成可通过法律途径解决，比如申请鉴定确定责任主体，进而要求责任方赔偿损失。

二、租的房因漏水致损，房东和租户谁担责

一般而言，需根据漏水原因确定担责主体。

若房屋因自然老化、本身质量问题导致漏水，房东作为房屋所有权人和出租人，有义务提供符合居住使用安全的房屋，并对房屋进行维修保养。这种情况下，房东应承担赔偿责任。

若因租户使用不当或故意破坏等人为因素造成漏水致损，租户需承担赔偿责任。比如租户忘关水龙头、私自改装水管等。

若双方都有过错，则按过错程度分担责任。租户发现漏水应及时通知房东维修，若未及时通知致损失扩大，租户可能要对扩大部分担责。

三、租房漏水第三方受损，责任归属如何判定

租房漏水致第三方受损，责任判定需分情况。若因房屋本身质量问题且在质保期内，由开发商担责，其有义务对房屋质量问题造成的损害进行赔偿。

若因租户使用不当，如忘关水龙头等导致漏水，租户应承担赔偿责任，因其对房屋使用负有合理注意义务。

若因房屋老化、正常损耗等房东未及时维修引起，房东担责。房东有义务保证出租房屋适租，对房屋及其设施进行维修养护。

若多方均有过错，则按各自过错程度分担责任。比如租户发现漏水未及时告知房东，房东也未定期检查房屋，双方都要担责。

当我们探讨租的房子楼顶漏水造成损失谁负责时，除了明确责任主体，还有一些相关问题值得关注。比如，若因漏水导致租客的贵重物品损坏，赔偿范围该如何界定；若维修期间租客无法正常居住，是否能要求房东减免租金。这些都是与租的房子楼顶漏水造成损失紧密相关的问题。在处理这类纠纷时，可能会遇到各种复杂情况。如果您对楼顶漏水损失赔偿、维修期间权益等问题存在疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。