未按合同交房咋赔偿

一、未按合同交房咋赔偿

若卖方未按合同约定交房，需承担违约责任。赔偿方式首先看合同约定，合同中有明确约定逾期交房违约金数额或计算方法的，依约定执行。比如约定按购房款的一定比例每日计算违约金，就按此计算。

若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

买方可以先与卖方协商赔偿事宜，若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来主张赔偿，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

二、未按合同交房，违约金赔偿标准如何定

未按合同交房，违约金赔偿标准首先看合同约定。依据《民法典》，当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若合同有明确约定，一般按约定执行，但约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定，根据相关司法解释，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、未按合同交房，逾期交房赔偿金诉求能否获支持

未按合同交房，逾期交房赔偿金诉求通常能获支持。根据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行义务。开发商未按合同约定期限交房构成违约，需承担违约责任。

若合同中有关于逾期交房违约金的明确约定，购房者可按约定主张赔偿，法院一般会支持。若合同未约定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。不过，主张赔偿时购房者要提供开发商逾期交房的证据，且注意诉讼时效为三年。

在探讨未按合同交房咋赔偿时，其实还有一些相关问题值得关注。比如赔偿计算后，这笔赔偿款在税务上是否有特殊规定，是否需要缴纳一定税费等。另外，如果开发商未按合同交房，购房者除了获得赔偿，是否还能解除购房合同，以及解除合同的具体流程和条件是什么。这些都是与未按合同交房赔偿紧密相关的问题。若你对未按合同交房赔偿的具体计算、税务处理或者合同解除等方面还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。