建设工程承包人抵押权关于法定抵押权的规定有哪些？

[律师回复] 您好，关于在建工程是否可以设立抵押这个问题，我的解答如下, 可以。<br/>在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。<br/>《担保法》第三十四条，下列财产可以抵押：<br/>（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；<br/>（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；<br/>（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；<br/>（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；<br/>（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；<br/>（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 1、在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押，抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。<br/>2、法律依据；《城市房地产管理法》<br/>第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。<br/>3、法律依据；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》<br/>第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。<br/>第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

[律师回复] 解答如下, <br/>第一章总则<br/>第一条为加强在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》及有关的法律、法规制定本办法。<br/>第二条凡在我省城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵守本办法。<br/>第三条本办法所称在建工程，是指正在施工建设的房屋。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程已形成的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称抵押人，是指将依法取得的在建工程提供给抵押权人，作为履行债务担保的法人。本办法所称抵押权人，是指经批准开展房地产抵押贷款业务，接受在建工程抵押贷款作为债务人履行债务担保的银行。<br/>第四条在建工程抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。<br/>第五条各地县级以上房产行政管理部门（以下简称房地产管理部门）是本行政区域内在建工程抵押的行政主管部门。<br/>第二章在建工程抵押权的设定<br/>第六条下列在建工程不得设定抵押：<br/>（一）在建工程投资总额未达到25%的；<br/>（二）在建工程存在建筑承发包合同争议的；<br/>（三）行政罚没、司法裁定和依法查封的；<br/>（四）无担保人公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；<br/>（五）商品房屋已经预见售完的；<br/>（六）依法不得设定抵押的其它在建工程。<br/>第七条同一在建工程设定两个以上抵押权的，抵押人应在办理下一个抵押手续前，书面征得前一抵押权人的同意，并将已经设定过的抵押情况告知后一抵押权人；后一个抵押所担保债务的履行期限不得早于前一个抵押权担保债务的履行期限。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。在建工程抵押后，该抵押物的价格大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不行超出余额部分。<br/>第八条以两宗以上在建工程设定同一抵押权的，视为同一抵押物；在抵押权存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的除外。<br/>第九条以在建工程设定抵押的，抵押当事人须经资审合格具有合法资格的房地产评估机构进行评估，并经抵押权人确认。<br/>第三章在建工程抵押合同的订立<br/>第十条在建工程抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。<br/>第十一条在建工程抵押合同须载明下列事项：<br/>（一）抵押人、抵押权人的名称、单位所在地和法定代表人姓名；<br/>（二）抵押在建工程的名称、处所、用地面积、建筑面积、状况；<br/>（三）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；<br/>（四）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；<br/>（五）已投入在建工程的工程款；<br/>（六）施工进度及工程竣工日期；<br/>（七）已完成的工作量和工程量；<br/>（八）抵押贷款或担保债务的价款、币别、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方式。<br/>（九）抵押物意外毁损、灭失责任；<br/>（十）抵押物的占管方式；（十一）抵押物被处分时受偿人的顺序；（十二）违约责任及补救措施；（十三）争议解决方式；（十四）抵押合同订立的时间、地点；（十五）双方约定的其他事项。<br/>第四章在建工程抵押登记

[律师回复] 甲方(担保人) :<br/>法定代表人:<br/>住址:<br/>邮编:<br/>联系电话:<br/>乙方(被担保人) :<br/>法定代表人:<br/>住址:<br/>邮编:<br/>联系电话:<br/>本建筑工程业主支付担保合同由上列各方于 _________年 _________月 _________日在 _________市订立。<br/>鉴于:<br/>甲、乙双方经协商一致,达成建筑工程业主支付担保合同,合同如下:<br/>第一条 为了确保乙方与 _________(下称承包商)签署合同编号为 _________年 _________字第 _________号建筑合同项下乙方支付义务得到切实履行, 甲方利用自身担保经 营权愿意为乙方向业主提供保证责任。为了明确双方权利、义务, 依据《中华人民共和国合 同法》 、 《中华人民共和国担保法》及其他有关法律法规规定,甲、乙双方经平等协商一致, 订立本合同。<br/>第二条 按照 《中华人民共和国担保法》 的有关规定, 甲方在对建筑合同的条款已做明 确了解的情况下, 愿意按合同的担保条款为乙方与承包商签订的建筑合同提供连带责任保证。<br/>第三条 甲方在为乙方提供连带责任保证前,乙方必须:<br/>1. 向甲方提供下列一项或数项反担保:<br/>(1)经甲方认可的企业法人或自然人在乙方要求下正式向甲方签发以甲方为受益人的

[律师回复] 按揭贷款的流程。三.t所购房屋不在拆迁公告范围内.t申请人和配偶的身份证.t申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，贷款人履行还款责任.t交齐首期购房款，有还款付息能力；3.t贷款人准备相关资料；5；3；6，其余部分以要购买的房产作为抵押、单位开具的收入证明；2，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件.t开发商的收款帐号1份.t有稳定合法收入。一，自己支付一定比例首付款.t所购二手房的产权清晰，具备完全民事行为能力；4；3.t审核过后，贷款银行联系贷款人；2.t年龄18-65周岁之间。二；4、能在市场上流通交易的住房或商业用房时、办理按揭贷款需要提供的资料，并提交材料、银行存单等.t贷款银行要求的其他条件，包括工资单，向合作机构申请的贷款、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）.t银行放款；7，到银行填写贷款申请房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证：1：1：1；5.t借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；2、按揭贷款的条件、个人所得税纳税单.t房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份.t购房协议书正本，签订相关合同.t贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；4