买卖中的房屋涉离婚诉讼怎么办

一、买卖中的房屋涉离婚诉讼怎么办

若买卖中的房屋涉离婚诉讼，需分情况处理。

若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出售，另一方有权在离婚诉讼中主张该买卖行为无效。因为共同共有人对共有财产享有平等的处理权，重大处分需经全体共有人同意。但如果第三人构成善意取得，即不知情、支付合理对价且已办理产权登记，房屋买卖有效，另一方只能要求擅自处分方赔偿损失。

若夫妻双方协商一致出售房屋，在离婚诉讼期间，需明确售房款的分割方式。可在诉讼中由法院根据具体情况，结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。建议当事人保留好房屋买卖的相关证据，如合同、付款凭证等，以便在诉讼中维护自身权益。

二、涉离婚诉讼的买卖房屋产权归属如何定

涉离婚诉讼的房屋产权归属需分情况确定。若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，需补偿另一方。

婚后夫妻用共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。若一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。

三、涉离婚诉讼的房屋增值部分权益如何判

离婚诉讼中房屋增值部分权益的判决需分情况而定。若房屋为一方婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，增值部分一般认定为个人财产，不参与分割。若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。若是夫妻婚后共同购买的房屋，增值部分属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院也会综合考虑实际情况。

当遇到买卖中的房屋涉离婚诉讼怎么办的问题时，除了要考虑当前房屋买卖交易的进度和诉讼的影响外，还有一些相关问题值得关注。比如，若在诉讼期间一方擅自处置该房屋，另一方该如何维护自己的权益。另外，离婚判决后房屋产权的变更手续该如何办理也是关键。这些问题都与买卖中的房屋涉离婚诉讼紧密相关。如果您在处理这类复杂情况时感到迷茫，对后续的权益维护、手续办理等存在疑问，不要错过获取专业法律支持的机会。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业法律人员为您答疑解惑。