抵押房屋买卖合同有效吗

一、抵押房屋买卖合同有效吗

一般情况下，抵押房屋买卖合同是有效的。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

也就是说，虽然房屋已抵押，但只要合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同就有效。不过，若抵押权人实现抵押权时，房屋买受人可能无法取得房屋所有权。因为抵押权具有优先受偿权，可能导致房屋被拍卖等。所以，购买抵押房屋时，买受人应充分了解房屋抵押情况，谨慎考量风险，确保自身权益。

二、抵押房屋交易中合同撤销权能否行使

抵押房屋交易中合同撤销权有可能行使。依据《民法典》，若存在重大误解、一方欺诈、第三人欺诈且对方知情、胁迫、显失公平等情形，当事人可行使撤销权。如抵押人故意隐瞒房屋已抵押事实，买受人因受欺诈签订合同，买受人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权；若因重大误解签订合同，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可申请撤销。但当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。

三、抵押房屋交易合同的撤销权行使有何限制

根据《民法典》，抵押房屋交易合同撤销权行使有时间、情形限制。

时间上，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内须行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使；当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权也消灭。

情形上，若抵押房屋交易合同存在重大误解、一方欺诈、第三人欺诈且对方知道或应当知道、胁迫、显失公平等情况，当事人可行使撤销权。

当探讨抵押房屋买卖合同有效吗这个问题时，除了合同本身效力，还有一些相关情况值得关注。比如，若抵押房屋买卖合同有效，在房屋过户方面可能存在阻碍，因为需先解除抵押才能顺利过户。而且，抵押房屋在交易过程中，若卖方未如实告知买方房屋抵押情况，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。要是你在抵押房屋买卖过程中遇到合同效力认定、过户难题或者违约责任判定等方面的疑问，别让疑惑困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。