卖房违约可以继续履行合同吗

一、卖房违约可以继续履行合同吗

卖房违约后通常可以要求继续履行合同。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。在房屋买卖中，若卖方违约，买方可以要求其继续履行合同，不过存在一定限制条件。

若法律上或事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行的，则不能要求继续履行。比如房屋已被过户给善意第三人，此时法律上已无法继续履行原合同。若符合继续履行条件，买方可以通过协商，要求卖方继续按合同约定完成房屋交易；协商不成，可向法院起诉，请求法院判决卖方继续履行合同。

二、卖房违约继续履行合同的法律依据有哪些

卖房违约后，买方要求继续履行合同的法律依据如下：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条指出，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有法律上或事实上不能履行等情形除外。

在房屋买卖中，若卖方违约不卖房，买方有权要求其继续履行合同。不过，若存在房屋已过户给善意第三人等法律或事实上无法履行的情况，买方则不能主张继续履行，只能要求卖方承担赔偿责任。

三、卖房违约不继续履行需承担哪些法律责任

卖房违约不继续履行，需承担以下法律责任：一是继续履行，若买方要求继续履行合同且符合法律规定，卖方可能被法院判决继续履行合同义务。二是采取补救措施，如对房屋存在的质量问题进行修复等。三是赔偿损失，包括直接损失和间接损失，像买方因房价上涨多支出的购房成本等。四是支付违约金，若合同约定了违约金条款，卖方需按约定支付。若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

当探讨卖房违约可以继续履行合同吗这个问题时，还有一些相关情况值得了解。若卖房方违约，除了考虑能否继续履行合同，还需关注违约赔偿问题。通常违约方要承担一定的赔偿责任，赔偿金额可能包括购房者的经济损失等。而且在司法实践中，即使判定可以继续履行合同，也可能会涉及到违约金等费用的支付。如果您在卖房违约相关事宜上，比如违约赔偿的具体计算、继续履行合同的流程等方面存在疑问，别错过获取专业解答的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您详细剖析。