房屋面积误差是否构成违约之责

一、房屋面积误差是否构成违约之责

房屋面积误差是否构成违约责任，需依具体情况判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，合同有约定的，按约定处理。

若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不构成违约；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积误差违约后应承担何种法律赔偿

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋面积误差违约赔偿处理如下：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积误差违约，法律上赔偿方式有哪些

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋面积误差违约赔偿方式如下：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

在探讨房屋面积误差是否构成违约之责时，除了明确是否违约外，还有相关问题值得关注。比如当确定房屋面积误差构成违约后，购房者能获得怎样的赔偿。一般来说，赔偿方式和标准会依据合同约定执行，若合同未明确，也有相应的法律规定。另外，若购房者因面积误差问题想解除购房合同，又需要满足哪些条件呢。这些都是与房屋面积误差违约紧密相关的要点。若你对房屋面积误差的违约判定、赔偿标准、解约条件等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你详细分析。