共有房屋装修需经过几人同意

一、共有房屋装修需经过几人同意

共有房屋装修需视共有类型决定同意人数。若为按份共有，处分共有的不动产或者对共有的不动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这里强调的是份额占比，而非人数。

若是共同共有，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，进行房屋装修等处分行为时，需经全体共同共有人一致同意，除非共有人之间另有约定。所以，共有房屋装修具体需多少人同意，要先明确共有类型，按相应规则和约定执行。

二、共有房屋出售需获得几人法律认可

共有房屋出售需获得多少人认可，分按份共有和共同共有两种情况。按份共有人处分共有房屋，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。比如三人按份共有房屋，甲占比60%，乙和丙各占20%，甲同意出售，就符合三分之二以上份额要求。

共同共有人处分共有房屋，需经全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。像夫妻共同共有的房屋，出售时需夫妻双方都同意。所以，具体需结合共有类型及约定判断。

三、共有房屋出售未获法律认可的交易有效吗

共有房屋出售未获全体共有人同意，交易效力需分情况判断。若第三人构成善意取得，即不知情且支付合理对价、完成产权登记，交易有效，其他共有人只能向擅自处分人请求赔偿损失。若不构成善意取得，其他共有人可请求确认合同无效并追回房屋。另外，若部分共有人处分行为构成表见代理，相对人有理由相信其有处分权，交易也有效。所以，未获法律认可的共有房屋出售交易不一定无效，需结合具体情况依据善意取得、表见代理等制度判定。

当探讨共有房屋装修需经过几人同意时，还有与之紧密相关的问题值得关注。比如，要是部分共有人未经其他共有人同意就擅自装修，造成的损失该如何赔偿。擅自装修可能改变房屋原有结构或布局，损害其他共有人权益，受损方有权要求侵权人承担赔偿责任。另外，装修费用在共有人之间该如何分摊也是个重要问题。合理的分摊方式能避免共有人之间产生纠纷。如果您对共有房屋装修相关法律问题，像赔偿责任、费用分摊等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。