新购置房屋存在漏水情况是否可以要求退房

一、新购置房屋存在漏水情况是否可以要求退房

新购置房屋存在漏水情况，能否退房需分情况判断。

若房屋漏水属于主体结构质量不合格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可请求解除合同和赔偿损失，这种情况下可以要求退房。

若房屋漏水是一般质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担，但通常不能直接以此要求退房。

所以，发现房屋漏水，应先确定漏水原因和严重程度，再与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、新购房漏水严重影响居住，法律上能退房吗

新购房漏水严重影响居住，在符合一定条件时可退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。一般需经专业检测机构鉴定漏水原因及严重程度，若结论表明符合上述情形，可与开发商协商退房；协商不成，可向法院起诉。保留漏水照片、维修记录等相关证据，维护自身合法权益。

三、新购房有质量问题，法律支持全额退款吗

新购房有质量问题，不一定能全额退款。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经核验确实不合格，购房人可请求解除合同和赔偿损失，此时法律支持全额退款。若房屋质量问题属于一般质量瑕疵，如墙面轻微裂缝、地面不平整等，并不影响正常居住使用，通常开发商应承担维修责任，购房人不能据此要求全额退款，但可要求开发商进行修复并赔偿因维修造成的损失。若质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权解除合同并要求退款和赔偿损失。

当遇到新购置房屋存在漏水情况是否可以要求退房这一问题时，除了能否退房，还有一些相关问题值得关注。比如即便不能退房，房屋漏水的维修责任归属问题，一般在保修期内开发商有维修义务。另外，因漏水给购房者造成的损失，如家具损坏、装修受损等，该如何要求赔偿。面对这些复杂的情况，若你还有关于新购房屋漏水在退房、维修责任、损失赔偿等方面的疑问，不要让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。