房产中介，能代售方收取定金吗

一、房产中介，能代售方收取定金吗

一般情况下，房产中介经卖方授权可以代收定金。

依据《中华人民共和国民法典》，代理包括委托代理等。若卖方书面或口头委托中介代收定金，中介代收行为就相当于卖方收取，具有法律效力。当买方交付定金，定金合同成立并生效。若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金。

不过，如果没有得到卖方授权，中介代收定金的行为可能构成无权代理。此时若卖方不追认，该代收行为对卖方不发生效力，中介需承担相应责任。所以，为避免纠纷，中介代收定金应取得卖方明确授权，并妥善处理定金后续事宜。

二、房产中介代收取定金是否有法律风险

房产中介代收取定金存在法律风险。从合同角度，若无明确授权，中介代收定金属无权代理，买卖双方可不予追认，该行为对其不发生效力。

在法律后果方面，若中介代收后未妥善保管或擅自挪用，买方索还定金时中介无法返还，可能引发纠纷，买方可能追究中介责任，要求返还定金并赔偿损失。若中介未按约定转交定金给卖方，卖方可能以买方未交付定金为由主张合同未生效或买方违约并追究责任。

为规避风险，建议卖方明确授权中介代收定金并签代收协议，中介妥善保管、及时转交，买卖方留存好相关凭证。

三、房产中介挪用代收定金是否担法律责任

房产中介挪用代收定金需担法律责任。从民事角度看，中介代收定金基于委托关系，应妥善保管并按约定处理。挪用定金违反委托合同约定，构成违约，需承担违约责任，应返还定金给委托人，还可能要赔偿因此造成的损失。

从刑事角度出发，若挪用数额较大，拒不退还，可能涉嫌侵占罪。根据《刑法》规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。所以，被挪用定金的一方可先与中介协商返还，协商不成可向法院起诉要求返还及赔偿损失，若涉嫌犯罪，可向公安机关报案追究其刑事责任。

当探讨房产中介能否为代售方收取定金时，除了这个核心问题，还有一些相关情况值得关注。比如，若中介收取了定金，在交易未达成时定金该如何处理，是退还买方还是依据约定有其他安排。另外，中介收取定金后是否有义务妥善保管并及时告知双方资金动态。这些都是与“房产中介，能代售方收取定金吗”紧密相关的问题。如果您在房产交易中遇到关于中介收取定金的各类疑问，或是对后续流程存在困惑，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为您答疑解惑。