隐瞒房子死人是不是算违约

一、隐瞒房子死人是不是算违约

隐瞒房子死人情况是否算违约，需结合具体情形判断。

若购房合同中有明确约定，要求卖方披露房屋内是否发生过死亡事件等相关信息，而卖方隐瞒该情况，就构成违约。因为违反了合同约定的如实告知义务，买方有权依据合同约定追究卖方违约责任，如要求赔偿损失等。

若合同未作此类约定，但根据交易习惯和诚实信用原则，房屋内发生的非自然死亡等特殊死亡事件，可能对房屋价值及买方购买意愿产生重大影响，卖方隐瞒也可能被认定违背诚实信用原则。此时虽合同未明确约定，但买方也可主张撤销合同，要求返还房款并赔偿相应损失。不过若是自然死亡且未对房屋造成实质影响，一般较难认定卖方违约。

二、隐瞒房子死人情况买家能否主张赔偿

根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。若卖家隐瞒房子曾发生死人情况，这一情况通常会影响买家的购买意愿和对房屋价值的判断，此种隐瞒可构成欺诈。

买家在知晓该隐瞒情况后，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销房屋买卖合同。合同撤销后，买家可要求卖家返还已支付房款及利息，若有其他损失，也可主张赔偿。若买家不主张撤销合同，而是认为卖家隐瞒行为致自身遭受损失的，可要求卖家承担赔偿责任。

三、隐瞒房子过往凶案，买家能否依法律索赔

可以索赔。在房屋买卖中，卖方有如实告知房屋重要信息的义务，过往凶案属于影响房屋价值和买家购买意愿的重大信息，卖方隐瞒该情况构成欺诈。

根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，买家可要求卖方返还购房款，并赔偿相应损失，如购房款利息、因购房产生的其他合理费用等。同时，若因欺诈给买家造成精神损害，有相关证据时，买家也可主张精神损害赔偿。

当我们探讨隐瞒房子死人是不是算违约时，除了违约判定本身，还有相关问题值得关注。若判定为违约，购房者有权要求的赔偿范围是怎样的呢？一般来说，可能包括购房款及利息、因购房产生的其他合理费用等。另外，如果购房者因房子曾死过人产生心理阴影，是否能要求精神损害赔偿，在法律实践中也是有不同观点的。若你对隐瞒房子死人违约判定、赔偿范围及精神损害赔偿等问题存在疑问，别错过获取准确答案的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。