老人过户的房子怎么要回来

一、老人过户的房子怎么要回来

老人要回已过户的房子，分不同情形处理。若过户基于赠与，在房产权利转移前老人可任意撤销赠与，但已过户一般视为权利已转移。不过，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，老人可行使法定撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

若过户基于买卖，老人要回房屋需与对方协商一致解除合同；若对方存在根本违约行为，老人可主张解除合同要回房屋。协商不成，老人可通过诉讼解决。

二、老人过户的房子能否撤销

老人过户的房子在一定情形下可撤销。若过户基于赠与，根据《民法典》规定，在房产权利转移前，老人可任意撤销赠与。但已过户意味着权利已转移，一般不能任意撤销，不过存在法定撤销情形时可以，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，老人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若因重大误解、被欺诈、胁迫等订立过户合同，老人可向法院或仲裁机构申请撤销，重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使，受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内行使。

三、老人房产过户需满足哪些法律条件

老人房产过户分多种方式，不同方式条件不同。

买卖过户：老人需有房屋所有权，房屋无权利瑕疵，如不存在抵押、查封等限制交易情况。老人和买方需具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。

赠与过户：老人对房屋有处分权，赠与意思表示真实。受赠人需有接受赠与的意愿。若赠与给近亲属，通常可享受税费优惠。

继承过户：老人去世后才发生继承。需确定合法继承人，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。继承人需在法定期限内作出接受继承的表示。同时，要完成房屋的继承公证或通过法院裁判确定继承权后，才能办理过户。

当我们探讨老人过户的房子怎么要回来时，还有一些相关问题值得关注。比如若房子过户是附条件赠与，当受赠人未履行约定义务，老人有权撤销赠与要回房子，但需遵循严格的法律程序。另外，如果过户过程存在欺诈、胁迫等可撤销情形，老人也可通过法律途径要回。不过，这些情况的判定和处理都较为复杂。若您在老人过户房子后要回方面还有疑问，比如不知如何收集证据、怎样启动法律程序等，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您答疑解惑。