一房二卖是否构成善意取得

一、一房二卖是否构成善意取得

一房二卖中后买受人不一定构成善意取得。善意取得需符合以下条件：受让人为善意，即不知出让人无处分权；以合理价格转让；已完成不动产登记。

若后买受人符合上述条件，可构成善意取得，获得房屋所有权，前买受人不能要求交付房屋，但可要求出卖人承担违约责任。若后买受人不符合条件，如明知房屋已卖予他人仍购买，或未支付合理对价，或未完成登记，则不构成善意取得，前买受人若先完成登记，可取得房屋所有权，后买受人可追究出卖人责任。

二、一房二卖是否构成合同诈骗

一房二卖不一定构成合同诈骗。一般情况下，一房二卖属于民事纠纷，出卖人承担违约责任。判断是否构成合同诈骗，关键看其主观目的和客观行为。

若出卖人具有非法占有购房款的故意，例如收取购房款后逃匿、挥霍款项导致无法退还等，同时实施虚构事实、隐瞒真相行为，如故意隐瞒房屋已出售给他人的事实，诱使购房者签订合同并支付房款，就可能构成合同诈骗。

若出卖人只是因房价上涨等原因想获取更多利益，虽有一房二卖行为，但仍有履行合同的意愿或积极采取补救措施，通常认定为民事违约，不构成合同诈骗。

三、一房二卖是否构成诈骗需要坐牢吗

一房二卖是否构成诈骗需视具体情况而定。若卖房者主观上具有非法占有购房款的目的，通过虚构事实、隐瞒真相，先后将房屋卖给不同买家，骗取数额较大的财物，则可能构成合同诈骗罪。

根据相关法律规定，个人诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

判断一房二卖是否构成诈骗及是否需坐牢，关键看是否符合诈骗犯罪构成要件及涉案金额等情节。建议及时收集相关证据，向公安机关报案，由司法机关依法认定处理。

在探讨一房二卖是否构成善意取得之后，还有一些相关要点值得关注。若一房二卖不构成善意取得，那么原购房者的权益该如何保障呢？原购房者可要求卖方承担违约责任，赔偿因其一房二卖行为所遭受的损失。另外，对于后购房者而言，如果不知情且支付了合理对价，虽可能无法依据善意取得获得房屋所有权，但也可要求卖方返还购房款并赔偿损失。倘若你在一房二卖是否构成善意取得及相关后续权益保障等方面存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。