民事诉讼专属管辖有哪些特殊情况

一、民事诉讼专属管辖有哪些特殊情况

民事诉讼专属管辖特殊情况主要有三类。一是不动产纠纷，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院管辖。二是港口作业纠纷，港口作业中发生的纠纷，由港口所在地法院管辖，这利于法院勘查现场、搜集证据等。三是继承遗产纠纷，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，便于确定继承开始的时间、继承人与被继承人的关系等。专属管辖排除了其他法院的管辖权，当事人不得通过协议变更。

二、民事诉讼专属管辖里农建房政指什么

您提到的“农建房政”并非民事诉讼专属管辖中的标准法律术语，推测可能是对“农村建房相关纠纷”的简称或表述误差。结合民事诉讼专属管辖规则，以下是针对性分析： 一、核心法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。农村建房相关的民事纠纷，若涉及不动产权利（如宅基地使用权、房屋所有权、相邻权等），则适用此规则。 二、常见场景及管辖认定 1.农村建房合同纠纷：如建房承包合同履行争议（质量、工程款等），若合同标的为宅基地上的房屋，且纠纷涉及房屋本身（如是否符合规划、权属确认），则属于不动产纠纷，由房屋所在地法院管辖；若仅为纯债权债务争议（如拖欠工程款未涉及房屋实体权利），可能按合同纠纷一般管辖处理，但实践中多数法院倾向于纳入不动产专属管辖。 2.宅基地权属或相邻关系纠纷：因宅基地使用权归属、建房引发的相邻权（如采光、通行）争议，直接属于不动产纠纷，适用专属管辖。 3.行政纠纷排除：若涉及建房审批、宅基地确权等行政行为（如对村委会或行政机关的审批决定不服），则属于行政诉讼范畴（《行政诉讼法》第二十条亦规定不动产行政案件由不动产所在地法院管辖），但不属于民事诉讼专属管辖。 三、结论 若您指的是农村建房引发的不动产民事纠纷，则适用专属管辖，由房屋所在地的基层人民法院管辖；若表述存在偏差，建议明确具体纠纷类型（如合同、权属、行政等），以便进一步精准分析。 （注：“农建房政”非标准术语，上述分析基于常见场景推测，具体需结合实际纠纷性质确定。）

三、民事诉讼专属管辖条件是什么

民事诉讼专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖。其条件如下： 不动产纠纷：因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖。农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，也按不动产纠纷确定管辖。 港口作业纠纷：港口作业中发生的纠纷，由港口所在地法院管辖。 继承遗产纠纷：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。 专属管辖具有排他性，排除当事人协议选择管辖的权利，也排除其他法院的管辖权。

当探讨民事诉讼专属管辖有哪些特殊情况时，除了前面已经提及的内容，还需知道专属管辖与协议管辖的关系。专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议管辖来排除专属管辖的适用。另外，专属管辖案件的上诉法院也有特别规定，通常会根据案件类型和级别来确定。如果在实际法律事务中遇到专属管辖的案件，不清楚如何确定管辖法院、上诉程序该如何进行等问题，可能会让您在诉讼中陷入被动。别担心，若您还有关于民事诉讼专属管辖特殊情况的疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。