新《婚姻法》婚后父母出首付买房的归属问题是如何确定的

[律师回复] 推荐：离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割一般来说，在夫妻双方结婚之前，会购买婚房，为了防止在离婚时就房产问题产生纠纷，在夫妻关系存续期间会就房子的归属问题加以确定。在司法实践中，对于新婚姻法婚后父母出首付买房，夫妻双方在办理离婚手续前，该如何确定该房屋的归属呢<br/>一、新婚姻法婚后父母出首付买房归属问题如何确定婚后购房父母出首付,,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。总而言之,购房的资金是一个大数目,不管是父母出资也好,个人出资贷款也好,都是要慎重,在如果涉及到第2人或者父母应该立一个协议或者字据,避免以后出现不必要的麻烦或者纠纷,造成更大的损失。<br/>二、夫妻离婚财产如何分割<br/>(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。<br/>(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。<br/>(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。<br/>(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。<br/>(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。<br/>(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。<br/>(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。<br/>(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。<br/>(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。<br/>(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

[律师回复] 婚姻法解释三解决的是婚前首付的问题。你婚后买房无论谁给首付，写你们俩谁的名字都应当认定为夫妻共同财产。<br/>因为婚后的财产属于共同财产，你丈夫出的首付钱，也是共同财产，不同于婚前的首付钱属于个人财产。且婚后没有特殊情况，房产证上写的是夫妻一方的名字，属于登记错误，即无论写谁的名字都还是夫妻共同财产，除非有例外情形。

[律师回复] 推荐：医疗事故赔偿标准医疗事故医疗事故鉴定医疗事故分级标准医疗事故鉴定程序医疗纠纷处理在新婚姻法没有正式出台之前，离婚的时候，房产的分割问题难就难在，现在房价过高，所以大家在购买房子的时候，买房的方式和各自所占的买房份额是各种各样的。如果不能权衡相关的利益，房产的分割就会显得十分的不公平。下面小编为大家介绍的就是新婚姻法婚后首付父母出资的归属是怎么规定的<br/>一、新婚姻法婚后首付父母出资的归属是怎么规定的婚后购房父母出首付,,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。总而言之,购房的资金是一个大数目,不管是父母出资也好,个人出资贷款也好,都是要慎重,在如果涉及到第2人或者父母应该立一个协议或者字据,避免以后出现不必要的麻烦或者纠纷,造成更大的损失。<br/>二、夫妻离婚财产如何分割<br/>(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。<br/>(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。<br/>(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。<br/>(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。<br/>(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。<br/>(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。<br/>(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。<br/>(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。<br/>(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。<br/>(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

[律师回复] 依照婚姻法司法解释三<br/>第七条。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法<br/>第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。<br/>第<br/>一：《婚姻法》<br/>第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：<br/>（一）工资、奖金<br/>（二）生产、经营的收入<br/>（三）知识产权的收益<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。<br/>第<br/>二：《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产<br/>（一）一方以个人财产投资取得的收益<br/>（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；<br/>（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。<br/>第<br/>三：《婚姻法》解释二<br/>第二十二条规定<br/>（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产；<br/>（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产。<br/>第<br/>四：《婚姻法》解释三<br/>第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产。<br/>第<br/>五：《婚姻法》解释三<br/>第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。以上五种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。下面归纳一下哪些情形下属于个人财产<br/>第<br/>一：《婚姻法》第十八条有下列情形的，为夫妻一方的财产（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费；<br/>（三）遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产；<br/>（四）一方专用的生活用品；第<br/>二：《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产<br/>第<br/>三：《婚姻法》解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。