房屋实际与合同面积不一样怎么办

一、房屋实际与合同面积不一样怎么办

房屋实际与合同面积不一致时，可按以下规则处理：

首先看合同约定，若合同对面积差异处理有明确约定，按约定执行。

若合同未作约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋实测与合同面积不符法律上咋解决

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理方式如下：

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；若超过3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋实测与合同面积不符可获哪些法律赔偿

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋实测与合同面积不符，处理方式如下：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补，无额外赔偿；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到房屋实际与合同面积不一样怎么办的问题时，除了常规的处理方式，还会衍生出一些相关问题。比如面积误差导致的房价款多退少补该如何计算，是按照合同约定的单价，还是考虑市场价格波动等因素。另外，如果面积差异过大，购房者是否有权解除合同，解除合同后相关的税费、贷款等手续又该如何处理。这些问题往往让购房者感到头疼。若你在面对房屋面积差异及后续问题上还有疑问，想了解更多应对策略和法律依据，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。