房地产欺诈需承担何种责任

一、房地产欺诈需承担何种责任

房地产欺诈可能使欺诈方承担民事、行政和刑事三类责任。

在民事方面，根据《民法典》，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，欺诈方应返还购房款及利息，并赔偿受欺诈方因此遭受的损失，如房屋差价损失等。若构成违约，还需承担违约责任。

行政责任上，依据《城市房地产开发经营管理条例》等规定，房地产主管部门可对欺诈方给予警告、罚款、吊销营业执照等处罚。比如虚假广告宣传，市场监管部门会责令停止发布、消除影响并处罚款。

刑事上，若欺诈行为情节严重，符合合同诈骗罪构成要件，依据《刑法》，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

二、房地产欺诈中消费者权益受损如何依法维权

房地产欺诈致消费者权益受损，可按以下方式依法维权：首先，收集证据，如购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，证明欺诈事实和自身损失。其次，可与开发商协商，要求其承担违约责任，如退款、赔偿损失等。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，由其介入调解。最后，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，请求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，存在欺诈情形时，消费者还可能获不超过已付购房款一倍的赔偿。

三、房地产欺诈致消费者受损可追究哪些法律责任

房地产欺诈致消费者受损，可追究以下法律责任：民事方面，依据《民法典》，消费者可主张解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若欺诈构成违约，消费者可依合同约定要求开发商承担违约责任。行政方面，根据《房地产开发企业资质管理规定》等，房地产主管部门可对欺诈开发商给予警告、罚款、吊销资质证书等处罚。刑事方面，若欺诈行为情节严重、数额较大，符合合同诈骗罪构成要件，依据《刑法》，开发商相关责任人将被追究刑事责任，处有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。

当我们探讨房地产欺诈需承担何种责任时，除了常见的民事赔偿责任，还有其他值得关注的点。若开发商的欺诈行为构成虚假宣传，可能面临市场监管部门的行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。而且在情节严重的情况下，可能会触犯刑法，构成合同诈骗罪等罪名，要承担刑事责任。房地产欺诈不仅会让消费者遭受经济损失，还破坏了市场的公平与秩序。如果您遇到了房地产欺诈相关问题，或是对欺诈后的责任认定、赔偿标准等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。