新婚姻法之前买的房子离婚时怎么分配？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br/>夫妻俩离婚时，是需要本着照顾女方和未成年子女权益出发，自行协议共有财产的分割分配。<br/>如果一方有与他人同居等过错，对方可以以此主张得到赔偿。<br/>如果两位无法达成分割共有财产和赔偿的协议，可以到解决。<br/>【法律依据】<br/>1、　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。<br/>2、《中华人民共和国婚姻法》第四十六条　有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：<br/>（一）重婚的；<br/>（二）有配偶者与他人同居的；<br/>（三）实施家庭暴力的；<br/>（四）虐待、遗弃家庭成员的。

[律师回复] 您好，针对您的结婚在新婚姻法之前,财产如何分配问题解答如下, 【法律意见】<br/>夫妻俩离婚时，是需要本着照顾女方和未成年子女权益出发，自行协议共有财产的分割分配。<br/>如果一方有与他人同居等过错，对方可以以此主张得到赔偿。<br/>如果两位无法达成分割共有财产和赔偿的协议，可以到解决。<br/>【法律依据】<br/>1、　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。<br/>2、《中华人民共和国婚姻法》第四十六条　有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：<br/>（一）重婚的；<br/>（二）有配偶者与他人同居的；<br/>（三）实施家庭暴力的；<br/>（四）虐待、遗弃家庭成员的。

[律师回复] 您好，关于新婚姻法之前买的房子离婚时怎么分配？这个问题，我的解答如下, <br/>一、新婚姻法之前买的房子离婚时怎么分配<br/>1、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。<br/>2、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。<br/>3、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。<br/>4、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。<br/>5、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。<br/>二、夫妻离婚房产过户的费用是多少<br/>(一)税类：<br/>1、契税按产价百分之二;<br/>2、印花税按产价万分之五。<br/>(二)费类：<br/>1、登记费80.00元;<br/>2、交易手续费百分之二(按产价);<br/>3、工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求帮忙。<br/>三、夫妻离婚房产过户需要哪些材料夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：<br/>1、房产证;<br/>2、申请人身份证明及复印件;<br/>3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;<br/>4、判决离婚的还得提交：生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。综上所述，我国法律对于离婚财产的分割，原则上是平均分配，但是往往会有特殊情况出现。如果婚后一方有不法行为、破坏夫妻感情的行为以及侵害另一方权益的行为，另一方都可以要求赔偿。新婚姻法之前买的房子离婚时怎么分配情况分很多种，原则上是公平公正的分配，保障双方的权益。

[律师回复] 展开全部<br/>1、如果房子是现在夫妻的共同财产，原则上男方的遗嘱只能处理属于自己一半的房产；<br/>2、如果不立遗嘱，那么涉及男方的遗产，按法定继承，由其父母、配偶、子女均分继承；<br/>3、如果没有遗嘱，男方的四个孩子有权主张继承。补充：<br/>1、《中华人民共和国婚姻法》<br/>第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金；<br/>（二）生产、经营的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法<br/>第十八条<br/>第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>（一）一方的婚前财产；<br/>（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；<br/>（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；<br/>（四）一方专用的生活用品；<br/>（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：<br/>第一顺序：配偶、子女、父母。<br/>第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。<br/>第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。根据以上法律规定，如果存款是您丈夫的婚前财产，则应当做为您丈夫的遗产，按照法定继承或遗嘱继承，由相应的继承人继承；如果存款不是您丈夫的婚前财产，则应视为夫妻共同财产。除非另有约定，否则，该存款的一半应为您所有，其余的视为您丈夫的遗产，依法继承。<br/>2、抚恤金是职工死亡后，所在单位给予死者家属或其生前被抚养人的精神抚慰和经济补偿，相当于生活费性质。由于抚恤金不是给予死者的，也不是死者生前的财产，不属于遗产范围。对抚恤金如何分割法律无明确规定，根据我国目前的有关政策，享受抚恤金待遇的人必须同时具备两个条件：一是必须是死者的直系亲属、配偶；二是死者生前主要或部分供养的人。您是死者的配偶，配偶之间有相互抚养的义务，您有权得到相应的抚恤金。丧葬费是用于对死者安葬之用，法律对丧葬费的分配也没有明确规定，一般是谁垫付的给谁，若有余额可以作为遗产继承。

[律师回复] 对于最新婚姻法房产分配这个问题，解答如下, 现在大多数人买房都是按揭买房，那么以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割<br/>以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当平均分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。<br/>《婚姻法解释(二)》第二十一条<br/>离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。