房屋拆迁合同怎么写?范文是怎样的？

[律师回复] 被拆迁人(以下简称甲方)：<br/>拆迁人(以下简称乙方)：<br/>根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：<br/>一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有名，其分别为(男)、(女)<br/>二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。<br/>三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为元平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。<br/>四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为元平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。<br/>五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：<br/>1、电话号码变更费用：<br/>2、有线电视安装成本：<br/>3、交通运输费用：<br/>六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金元，乙方承诺将在年月日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：银行帐号。<br/>七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。<br/>八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。<br/>九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。<br/>被拆迁人(以下简称甲方)：拆迁人(以下简称乙方)：<br/>年月日年月日。

[律师回复] 被拆迁人(以下简称甲方)：<br/>拆迁人(以下简称乙方)：<br/>根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：<br/>一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有名，其分别为(男)、(女)<br/>二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。<br/>三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为元平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。<br/>四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为元平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。<br/>五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：<br/>1、电话号码变更费用：<br/>2、有线电视安装成本：<br/>3、交通运输费用：<br/>六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金元，乙方承诺将在年月日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：银行帐号。<br/>七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。<br/>八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。<br/>九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。<br/>被拆迁人(以下简称甲方)：拆迁人(以下简称乙方)：<br/>年月日年月日。

[律师回复] 申请人：姓名、性别、年龄、职业、地址(法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人的姓名、职务。)<br/>被申请人：名称、地址、法定代表人姓名、职务。<br/>申请人因不服被申请人__________年__________月__________日作出的__________具体行政行为，向__________机关提出复议申请，要求__________。<br/>事实及理由：<br/>此致<br/>(受理复议申请的行政机关)<br/>申请人：(签名或盖章)<br/>年 月 日<br/>附：1．申请书副本__________份；<br/>2．证据__________份。

[律师回复] 民事上诉状<br/>上诉人:孙某,女,汉族, 1984年 1月 2日生,住<br/>被上诉人:某社区居民委员会<br/>负责人:张某某,该居委会主任<br/>住所地:<br/>上诉人因与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案,不服某法院民初 3630号民事判决书,现依法向贵院提起上诉。<br/>上诉请求<br/>1、 依法撤销某法院民初 3630号民事判决书第三项判决, 并依法改判;<br/>2、依法改判被上诉人支付上诉人购房款利息(按中国人民银行同期 贷款利率标准计算,自原告支付之日至被告实际返还之日止);<br/>3、依法改判被上诉人返还上诉人燃气开口费、押金、垃圾处理费共<br/>2860元及利息;<br/>3、依法改判被上诉人赔偿上诉人装修损失、房屋增值利益损失和承 担不超已付购房款一倍的赔偿款共计 60000元;<br/>4、本案一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。<br/>事实和理由<br/>一、一审法院部分认定事实错误,导致一审判决部分错误。<br/>(一)一审判决认定上诉人自身存在过错是错误的。<br/>1、本案所涉《房屋买卖合同》被上诉人欺诈的情况下签订的,系无 效,上诉人无任何过错,完全系被上诉人的过错。<br/>上诉人欲购买本案所涉房屋时,被上诉人明确承诺该房屋能办理房产 证,并承诺在购房后共计能返还购房款 14万元之多,并未以任何方式告 知该房屋为小产权房(拆迁安置补偿房)且不能办理房产证的事实。被上 诉人在《房屋买卖合同》中明确约定可以为上诉人办理房产证。<br/>被上诉人在庭审中提交的罗政字(2012) 54号、罗发改投字(2013) 21号和临罗环函(审)(2013) 83号文件证明其系合法建设,具备办理 房产证条件的事实,并在庭审中一再曲解《房屋买卖合同》的内容,强调 被上诉人可以为上诉人办理房产证,足以表明,其自始至终均认可并承诺<br/>本案房屋可以办理房产证,并可以为上诉人办理房产证。<br/>但,后经上诉人在房管局等部门核实,该房屋为小产权房,根本无法 办理房产证, 被上诉人亦未在房管局等部门就该房进行网签和备案。 至此, 上诉人才知道该房屋为小产权房,被上诉人根本无法按照承诺为上诉人办 理房产证。<br/>综上分析,被上诉人自始至终认可并承诺其可以为上诉人办理房产 证,在隐瞒该房屋的重要事实,欺骗上诉人的情况下,上诉人才同意购买 该房,并签订了《房屋买卖合同》,足以说明《房屋买卖合同》的无效系 被上诉人欺骗上诉人导致,完全系被上诉人的过错,上诉人无过错。 <br/>(二)被上诉人应当赔偿上诉人的各项损失。<br/>《合同法》第五十八条的规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同 取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补 偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”。<br/>上诉人因被上诉人的过错,对本案所涉房屋进行了装修,并提交了正 规的装修发票证明装修损失 9331元;缴纳了燃气开口费、押金、垃圾处 理费,且被上诉人收取燃气开口费后并未交给燃气公司,至今并未为本案 所涉房屋开通燃气,押金、垃圾处理费也在被上诉人处保管,属于《合同 法》第五十八条规定的因合同无效后,取得的财产,应当返还、能够返还 且有必要返还的情形;对于上诉人支付的购房款利息、房屋增值利益损失 和被上诉人应当承担的不超已付购房款一倍的赔偿款属于被上诉人过错 给上诉人造成的损失,应当赔偿。<br/>综上分析,被上诉人存在过错,应当依法赔偿上诉人因此产生的各项 损失。<br/>二、一审判决适用法律错误。<br/>1、被上诉人收取的燃气开口费未交给燃气公司,至今并未为本案所 涉房屋开通燃气,押金、垃圾处理费也全部在被上诉人处保管,因此,燃 气开口费、押金、垃圾处理费属于《合同法》第五十八条规定的因合同无 效后,取得的财产,应当返还、能够返还且有必要返还的情形,一审法院 未适用未予以认定返还上诉人系适用法律错误。<br/>2、《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干<br/>问题的解释 》 第九条:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之 一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款 及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿 责任:<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房 屋的事实。”<br/>该解释名为商品房买卖合同的解释,但第九条明确规定了出卖人故意 隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实导致签订的房屋买卖合同无效 的情形,即只要符合该解释第九条第三项规定条件的均适用本解释,本案 适用该解释的规定。<br/>本案被上诉人在出售房屋时,故意隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋(即 小产权房)的事实,未采用明示等任何方式告知上诉人该房屋为拆迁补偿 安置房屋。被上诉人在出售房屋时和庭审中均明确承诺,且在《房屋买卖 合同中》中明确规定可以为上诉人办理房产证,足以认定被上诉人“故意 隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。”,本案应当适用该解释的规 定,由被上诉人承担相应责任。而且,上诉人主动按照 装修损失、房屋增 值利益损失和承担不超已付购房款一倍的赔偿款共计 60000元(远少于被 上诉人依据该解释规定应承担的责任)主张,法院应当支持。<br/>一审法院认定“原告主张被告赔偿其房屋增值利益损失及不超已付购 房款一倍的赔偿款共计 60000元,于法无据,本院不予支持”及不予认定 上诉人的其他损失系适用法律错误。<br/>综上所述,一审判决部分认定事实错误,适用法律错误,被上诉人存 在过错,应当返还因合同无效取得上诉人的财产,赔偿上诉人各项损失, 为维护原告合法权益,特向贵院提起上诉,望判如所求。<br/>此致<br/>临沂市中级人民民法院<br/>上诉人:<br/>二 0一七年九月十八日

[律师回复] 诉人因原告张某泉认为被告南某市房地产管理局作出的“某房裁[2006]154号房屋拆迁补偿安置裁决书”缺乏依法行政依据，侵犯原告张某泉的合法权益，于2006年12月22日向南某市崇川区人民法院提起诉讼，诉讼请求：撤消“某房裁[2006]154号房屋拆迁补偿安置裁决书”，一案，被南某市崇川区人民法院 2007年3月5日(2007)崇行初字第0003号判决：驳回原告张某泉的诉讼请求。上诉人原告张某泉不服南某市崇川区人民法院 2007年3月5日(2007)崇行初字第0003号判决，现提出上诉