发现购买的新房面积有误差时怎么办

一、发现购买的新房面积有误差时怎么办

若新房面积有误差，首先要看合同对此有无约定。

若合同有约定，按约定处理。比如约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并同时支付已付款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

二、新房面积有误差该如何维权

新房面积出现误差，可依不同情形维权。首先看合同约定，若有关于面积误差处理的约定，按约定执行。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。若超出3%，买受人有权解除合同并要求返还购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。协商不成可通过诉讼维权。

三、新房面积误差超范围法律上怎样索赔

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。索赔时先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

当我们了解了若新房面积有误差，首先要看合同对此有无约定以及相应处理方式后，还有一些拓展问题值得关注。比如面积误差导致的装修成本变化该如何处理，若因面积增加需额外投入装修费用，这部分费用由谁承担。另外，若因面积误差影响房屋使用功能，买受人是否有额外补偿的权利。如果你在新房面积误差问题上还有诸如上述的疑问，或者对合同约定及处理细节存在困惑，别让问题困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会帮您明晰权益，为您答疑解惑。