两人同居20年的房产归谁所有

一、两人同居20年的房产归谁所有

需分情况讨论。若该房产是双方在同居期间共同出资购买，且登记在双方名下，一般按双方的出资比例等情况确定份额。若仅登记在一方名下，需证明另一方有出资等贡献，可能认定为共有。

若房产是一方在同居前购买，属于其个人财产。但如果在同居期间有重大修缮等使房产增值，另一方可能有权要求适当补偿。

若房产是受赠等取得，明确赠与一方的为其个人财产，未明确的可能认定为共有。

总之，同居关系不同于婚姻关系，房产归属要依据具体出资、登记等情况，综合判断，必要时可通过诉讼由法院判定。

二、同居20年未结婚，房产分割有何法律规定

未结婚同居20年，房产分割按以下法律规定处理。若房产是一方出资购买且登记在其名下，一般认定为个人财产，另一方无权分割。若双方共同出资购买，一般按出资比例分割；不能确定出资比例的，等额分割。若双方约定为共同共有，按共同共有处理；约定为按份共有，则依约定份额分割。此外，若能证明虽登记在一方名下，但双方有共同居住、共同经营等情况，另一方对房产形成贡献，也可能主张分割相应权益。分割时，可先协商；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

三、同居20年未结婚，子女抚养在法律上咋规定？

同居20年未结婚，子女为非婚生子女。依据《民法典》，非婚生子女与婚生子女享有同等权利。

不满两周岁子女，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁子女，父母双方对抚养问题协议不成，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女原则判决。子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。

不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担未成年子女或不能独立生活的成年子女的抚养费，直至子女能独立生活为止。抚养费数额可根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。若就子女抚养问题无法协商一致，可向法院提起诉讼。

在探讨两人同居20年的房产归谁所有时，除了房产归属问题，还有一些相关情况值得关注。比如同居期间若对房产进行了装修、扩建等增值行为，增值部分的权益如何分配。另外，如果一方在购房时出资，另一方虽未出资但参与了还贷，这种情况下双方的权益又该如何界定。这些都是与房产归属紧密相关的重要问题。若你对两人同居20年房产相关的权益分配、法律依据等还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。