已交购房定金可以要求开发商退房吗

[律师回复] 对于购房预订款能要求开发商退回吗这个问题，解答如下, 购房者能不能要求开发商退回购房预订款，这要看购房预订款是购房定金还是购房订金。
开发商的任何要求都不能违反法律的规定，购房预订款也是如此。《商品房销售管理办法》第22条第2款规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，身买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”
（一）能否要求开发商退回购房预订款?如果购房预订款的性质是购房定金，则不可以。
购房定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，预先给付对方当事人的金钱等。《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”也就是说，一旦开发商出据的收据所附带的备注条款中注明是定金性质的，如果购房者后来不与房地产商签订商品房买卖合同的话，所收款项将依据定金罚则，消费者将无权要求返还定金。所以消费者一定要看清备注条款中所标明的款项的字样。
同时《担保法》第90条规定定金的成立必须有书面定金合同，即合同中必须明确写明“定金”字样，否则定金对待。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干总是的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。”
（二）能否要求开发商退回购房预订款?如果购房预订款的性质是购房订金，则可以。
作为预订款一种的“订金”的性质则不同，它属于预先给付的性质，如果当事人双方最终没有订立合同的话，该款项是要返还给交付方。所以，购房者在签订商品房买卖合同之前预先交一定预订款时，千万要注意区分交付的“预订款”种类，特别是“定金”与“订金”的差异。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房；依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售；商品房可以在市场上自由交易，而且不受政策限制。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大家可能都听说过有不少开发商在与买房者签订购房合同后却不把合同给买房者的事情，从而导致了大量房产纠纷的发生，那开发商不给购房合同怎么办呢下面由我为大家解答。
合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了没有，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金购房有损失，应当赔偿损失如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任，即法定的民事责任。根据《合同法》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是或提起仲裁，要求撤销购房合同二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。
《合同法》第五十四条可撤销合同
下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 可避免在产权继承时交纳全额的税费，则无法进行更名。建议购房者在签购房合同时，如果该商品房未竣工验收，此时只需支付相关手续费用，共有人写子女的名字，这实质上是一种房产继承了，则可以更名，这就麻烦些了，但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续，此种情况不涉及税费。也可以按份共有，把合同注销。这时只要同房产商协商。人们常说的“合同改名字”。在这个前提下再分两种情况。因此到最后子女就是
第一继承人，其他的当事人必须符合相应的权利能力：这要有个前提答，产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人)。如果该商品房已经竣工验收，在产权证上标明各自所占的份额，不妨在合同上同时写上自己和子女的名字，表示二人共同拥有这份产权，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了、行为能力当事人与开发商签订了商品房买卖合同。
第二种情况是已经登记过，那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名，再重新核发一份有其单独名字的产权证，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记，并由开发商提交合同更名的原因，严格来讲是不规范的，产权人写当事人的名字

[律师回复] 可避免在产权继承时交纳全额的税费，则无法进行更名。建议购房者在签购房合同时，如果该商品房未竣工验收，此时只需支付相关手续费用，共有人写子女的名字，这实质上是一种房产继承了，则可以更名，这就麻烦些了，但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续，此种情况不涉及税费。也可以按份共有，把合同注销。这时只要同房产商协商。人们常说的“合同改名字”。在这个前提下再分两种情况。因此到最后子女就是
第一继承人，其他的当事人必须符合相应的权利能力：这要有个前提答，产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人)。如果该商品房已经竣工验收，在产权证上标明各自所占的份额，不妨在合同上同时写上自己和子女的名字，表示二人共同拥有这份产权，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了、行为能力当事人与开发商签订了商品房买卖合同。
第二种情况是已经登记过，那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名，再重新核发一份有其单独名字的产权证，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记，并由开发商提交合同更名的原因，严格来讲是不规范的，产权人写当事人的名字

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋面积出现偏差
3%，在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
延期交房
超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
擅自更改房屋规划设计
当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
房屋的主体质量不合格
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
房产证不能按期办理
购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。
购房者未能办理银行贷款
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
一房多卖或者房屋已抵押
很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。
开发商有没有销售资格
一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。

[律师回复] 【法律意见】　
交纳定金后是可以退还的。一般情况有两种退还的可能，
第
一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金
第
二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。
【法律依据】　　
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

[律师回复] 可以找客服

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋面积出现偏差
3%，在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
延期交房
超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
擅自更改房屋规划设计
当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
房屋的主体质量不合格
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
房产证不能按期办理
购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。
购房者未能办理银行贷款
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
一房多卖或者房屋已抵押
很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。
开发商有没有销售资格
一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。

[律师回复] 您好，关于购房合同已备案，开发商换了怎么办房产证这个问题，我的解答如下, 如果开发商的公司未注销登记,您可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请强制执行。在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产,以确保自身权益得到维护。也可以请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表
(2)房屋买卖合同
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
(5)专项维修资金专用收据
(6)契税完税或减免税凭证
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)
(8)房屋共有的提交共有协议
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。扩展资料：房产证（ ）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于下半年实施。一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复]
1、您好，您咨询的是消费者权益保护纠纷。您与商店之间建立了买卖合同关系，双方的合法权益均受法律保护。
2、根据《食品安全法》的规定，食品生产必须取得生产许可证，但并没有对QS标志作强制性要求。QS标志是质监部门的要求。《食品安全法》实施以前，食品生产许可证由质监部门管理、发证，只要取得生产许可证的企业都会打上QS标志。因此，如食品包装上有生产许可号号码但没有QS标志，并没有违反《食品安全法》。
3、《食品安全法》规定的生产许可证号码不仅包括食品生产许可证，也包括小作坊生产许可证。如是小作坊食品，即使没有QS标志，也是不违反法律规定的。此外，新的《食品安全法》实施后，食品生产许可证已经转由食品药品监督管理局管理、发证，其证书号码也由原来的QS开头变成了SC开头，QS标志或将慢慢退出市场。
4、综上，判决食品是否有合法的生产许可，主要看其是否有合法有效的生产许可证编号，QS标志虽然在大部分食品包装上存在，但已不能作为唯一的判断依据。食品标签上标明了生产许可证号的，可以进入市场流通。
5、您所说的食品已经开拆，这对于食品是否具有合法的生产许可没有影响。如食品没有合法生产许可的，您可以要求退货，可以要求赔偿。如食品具有合法生产许可的，则您无权要求商店退货及给予赔偿。

[律师回复]
1、您好，您咨询的是消费者权益保护纠纷。您与商店之间建立了买卖合同关系，双方的合法权益均受法律保护。
2、根据《食品安全法》的规定，食品生产必须取得生产许可证，但并没有对QS标志作强制性要求。QS标志是质监部门的要求。《食品安全法》实施以前，食品生产许可证由质监部门管理、发证，只要取得生产许可证的企业都会打上QS标志。因此，如食品包装上有生产许可号号码但没有QS标志，并没有违反《食品安全法》。
3、《食品安全法》规定的生产许可证号码不仅包括食品生产许可证，也包括小作坊生产许可证。如是小作坊食品，即使没有QS标志，也是不违反法律规定的。此外，新的《食品安全法》实施后，食品生产许可证已经转由食品药品监督管理局管理、发证，其证书号码也由原来的QS开头变成了SC开头，QS标志或将慢慢退出市场。
4、综上，判决食品是否有合法的生产许可，主要看其是否有合法有效的生产许可证编号，QS标志虽然在大部分食品包装上存在，但已不能作为唯一的判断依据。食品标签上标明了生产许可证号的，可以进入市场流通。
5、您所说的食品已经开拆，这对于食品是否具有合法的生产许可没有影响。如食品没有合法生产许可的，您可以要求退货，可以要求赔偿。如食品具有合法生产许可的，则您无权要求商店退货及给予赔偿。

[律师回复] 想问什么

[律师回复] 我基于这种假设给你提一点建议，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，这个证必须在售楼大厅展示你好，应当符合下列条件，没有的话，你看看开发商有没有取得商品房预售许可证。商品房预售所得款项，取得土地使用权证书。所以根据你所说的情况；
（三）按提供预售的商品房计算，取得商品房预售许可证明，亲自去大厅核实下。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。你根据上面的编号，你说的购房合同，并已经确定施工进度和竣工交付日期，商品房预售，必须用于有关的工程建设；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，希望采纳：
（一）已交付全部土地使用权出让金；
（二）持有建设工程规划许可证，应该是我们平时理解的期房吧。毕竟买房是大事，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定，可以去当地房管局网站查询

[律师回复] 区别在于；经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。经济适用房是需要拿拆迁证购买的享受国家优惠性的房子。而商品房是不要拆迁证就能购房的房子。在产权上无区别。

[律师回复] 若是格式合同，依法可以让法院确定其无效；但如果不是格式合同，因双方自愿，法院也不好办；除非显失公平。

[律师回复] 你好，正常不能退，建议你带资料来查看，预约时间面谈。

[律师回复] 你好，这个不好办理的，具体就需要联系开发商的

[律师回复] 您好，可以考虑去申请破产债权。您是否有保留相关的交易证据呢?就是对方和您订立的合同、您给对方转账的记录等等。由于破产债权的申请过程还是较为复杂，您可以考虑联系我们进一步咨询，给您更明确的流程指导以及解答疑惑。