建行住房贷款提前还款违约金怎样计算？

[律师回复] 您好，建设银行房住房贷款提前还款违约金的算法如下：<br/>　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。<br/>　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。<br/>　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。<br/>建行房贷提前还款所需资料<br/>　　<br/>1、房屋贷款合同；<br/>　　<br/>2、贷款人本人的身份证；<br/>　　<br/>3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单；<br/>　　<br/>4、提前还款申请书；<br/>　　<br/>5、建设银行要求准备的其他材料。<br/>　　建行提前还贷步骤<br/>　　<br/>1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线95533，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。<br/>　　<br/>2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。<br/>　　<br/>3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。<br/>　　<br/>4、办理还款手续，进行提前还款。<br/>　　建行房贷提前还贷注意事项<br/>　　第<br/>一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。<br/>　　第<br/>二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。<br/>　　第<br/>三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。<br/>　　第<br/>四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。

[律师回复] 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。