商业土地使用法定年限是多久?

在土地使用类型上面，有住宅用地、工业用地和商业用地之分。像城市中建设的商业购物中心、商业写字楼及一些酒店型公寓，都是建在商业用地上面的。城市土地的使用有年限方面的要求，那么，商业土地使用法定年限是多久?下面我们来跟随小编一起了解下。

一、商业土地使用法定年限是多久?

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

二、商业用地使用年限到期怎么办?

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

综上所述，商业土地是城市建设中主要的土地类型，根据法律规定，商业土地使用法定年限是四十年。从目前看，商业用地到期还有一定时间，如果到期，按照物权法相关规定，商业用地使用人在缴纳少量税费的基础上可以自动续期。在所有土地类型中，商业土地的使用年限是最短的。