湖州申请经济适用房的手续是怎样的?

[律师回复] 申请家庭人均住房面积低于18平方米(以房屋所有权证等凭证为准)。已购买过经济适用住房的家庭不得申请经济适用住房(已购买过经济适用住房的申请家庭成员符合单独申请或新组建家庭申请条件的，可以重新申请，但其已享受的相应标准面积应按市场价格购买)。

[律师回复] 关于通州台湖经济适用房这个问题，使用住房公积金贷款的，首付最低10%。流程你可以登录北京市住房公积金网站查询，在选房时会有住房公积金管理中心的工作人员在现场解答问题。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>(一)领表：<br/>申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》(以下简称申购表);<br/>(二)申请：<br/>申请人应当按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料，街道办事处、镇政府应当按本办法第十条的规定受理申请;<br/>(三)初审和公示：<br/>街道办事处、镇政府应当自接到申请之日起20个工作日内对申请人户籍、收入、资产、住房等情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。申请人及有关组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。街道办事处、镇政府调查核实后将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示，公示时间不少于10个工作日;申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，实际居住地街道办事处、镇政府应配合调查、核实，实际居住地和户籍所在地街道办事处、镇政府应当同时细织公示，公示时间不少于10个工作日。任何组织或个人对公示的情况有异议的，应当在公示期内书面向街道办事处、镇政府提出，街道办事处、镇政府应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，受理申请的街道办事处、镇政府应当在2个工作日内将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局;<br/>(四)复核：<br/>市国土房管局各区分局应当自收到初审资料之日起15个工作日内会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分(评分标准依照附件2执行)，评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办;区民政局应同时将申请资料报市民政局备案;<br/>(五)批准和公示：市房改办住建办应当自收到申请资料和审核意见之日起10个工作日内会同市民政局将经复核符合申购资格的申请人姓名、工作单位、现住房地址、现住房条件、家庭人口、家庭人均居住面积、家庭年人均可支配收入、家庭资产情况、受理单位和方式等在市国土房管局网站上公示，公示时间不少于10个工作日;对公示的情况有异议的组织和个人，应当在公示期内书面向市房改办住建办提出。市房改办住建办应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实，经公示无异议或经核实异议不成立的，市房改办住建办应当在2个工作日内批准申请人取得购房资格并公告，同时向申请人发放有效期为3年的准购证明;<br/>(六)轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序;

[律师回复] 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：<br/>　　<br/>一、当事人提供的材料是否合法、有效；<br/>　　<br/>二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；<br/>　　<br/>三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；<br/>　　<br/>四、受让人按规定是否可以受让该房地产；<br/>　　<br/>五、买卖的房地产是否已设定抵押权；<br/>　　<br/>六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；<br/>　　<br/>七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；<br/>　　<br/>八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。<br/>　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。<br/>　　办理房屋产权过户的手续和费用：<br/>　　<br/>1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。<br/>　　<br/>2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）<br/>　　<br/>3、6元/平方米的手续费（房管局收）<br/>　　<br/>4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）<br/>　　<br/>5、公证费最高300元<br/>　　根据以上各项费用您自己一算便知。<br/>　　经济适用住房上市交易应缴税费<br/>　　<br/>一、买卖：<br/>　　除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：<br/>　　<br/>（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；<br/>　　<br/>（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。<br/>　　<br/>（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；<br/>　　<br/>（四）契税：1．5％，由买方缴纳；<br/>　　<br/>二、出租：<br/>　　<br/>（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；<br/>　　<br/>（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳；<br/>　　<br/>（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；<br/>　　<br/>三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

[律师回复] 你好。可以申请到兰州新区经济适用房当然好了。如果选择在兰州新区买房，最高将获得27000元的补助。记者了解到，优惠政策明确规定，在新区范围内购买商品住房不在兰州市限购范围内，不受户籍限制，不需要提供社保证明，即可办理房屋所有权证；取得房屋所有权证之后，凭证可申请落户，按照规定享受社保等保险政策；另外，在新区范围内购买首套住房，享受首套住房贷款政策；新区将扩大住房公积金缴纳范围，包括招商引资、出城入园及其他在新区注册的企业；加大住房公积金的惠及力度，实行专户管理，按照住房公积金相关政策委托金融机构进行试点，做好公积金贷款。