广东集体土地使用证怎么办理

[律师回复] 您好！对于广东省集体土地使用权这件事，该《办法》经2005年5月17日广东省人民政府第十届66次常务会议通过，2005年6月23日广东省人民政府令第100号发布。《办法》分总则，集体建设用地使用权出让、出租，集体建设用地使用权转让、转租，集体建设用地使用权抵押，土地收益，法律责任，附则7章32条，自2005年10月1日起施行。

[律师回复] 出让方(土地所有者)：_________(以下简称甲方);<br/>地址：_________;<br/>邮政编码：_________;<br/>联系电话：_________;<br/>法定代表人：_________<br/>职务：_________<br/>身份证号码：_________<br/>受让方(土地使用者)：_________(以下简称乙方);<br/>地址：_________;<br/>邮政编码：_________;<br/>联系电话：_________;<br/>法定代表人：_________<br/>职务：_________<br/>身份证号码：_________<br/>甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。根据国家、省、市关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。<br/>第二条 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。<br/>第三条 乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。<br/>第四条 乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。<br/>第五条 土地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。<br/>第六条 本合同项下的地块位于_________，土地总面积为_________平方米(大写：_________平方米)，集体土地所有证号为_________，其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。<br/>第七条 甲方交付乙方的土地的现状为：<br/>1、_________;<br/>2、_________;<br/>3、_________;<br/>第八条 本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为_________用地。<br/>第九条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，土地使用权出让年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。<br/>在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途或增加总建筑面积，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。<br/>第十条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>第十一条 法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生效后需补交的，双方同意按规定予以补交。<br/>第十二条 该地块的土地使用权出让金单价为_________元/平方米，总额为_________元人民币(大写：_________)。<br/>第十三条 经双方商定，乙方采用以下第_________种方式支付本合同项下的土地使用权出让金给甲方：<br/>1、_________年_________月_________日前一次性支付;<br/>2、采用分期付款方式，具体如下：<br/>(1)第一期：本合同经双方签字盖章后_________日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的_________%，共计_________元人民币(大写：_________)。<br/>(2)第二期：本合同经双方签字盖章后_________日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的_________%，共计_________元人民币(大写：_________)。<br/>(3)第三期：本合同经双方签字盖章后_________日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的_________%，共计_________元人民币(大写：_________)。<br/>第十四条 甲方将本合同项下的土地使用权交给乙方使用的时间为_________年_________月_________日前。如甲方不能按时将本合同项下的土地使用权交给乙方使用，延迟期间甲方同意按本合同出让金总额的_________%(大写：百分之_________)向乙方支付违约赔偿。延期超过两个月的，乙方有权解除合同;甲方应及时退还乙方已支付的全部出让金并承担乙方由此遭受的实际经济损失。<br/>第十五条 如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内(含两个月)，乙方愿意按合同出让金总额的_________%(大写：百分之_________)向甲方支付违约赔偿。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失;对乙方已支付的出让金，扣除违约损失后，予以退还。<br/>第十六条 乙方在支付全部土地使用权出让金后三十日内，应依照规定办理土地使用权登记及申领《集体建设土地使用证》的手续;甲方应予以全力协助。<br/>第十七条 出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下土地使用权的，本合同自行终止;征地补偿(不含地上附着物补偿)属甲方，甲方对乙方所剩余的出让年限应给予合理补偿。<br/>第十八条 本合同规定的出让年限届满，乙方如需继续使用该地块，须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书，除根据社会或集体公共利益需要收回该土地使用权外，在同等条件下，乙方有优先续期权;并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，双方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。<br/>乙方未申请续期或虽申请未获批准的，甲方届时无偿收回该地块的使用权。地上建筑物、附着物双方约定作如下处理：_________。乙方应于期满后三十日依照规定到当地县级以上土地行政主管部门办理土地使用权注销登记手续。<br/>第十九条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，均不需负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。<br/>第二十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。<br/>第二十一条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向①_________仲裁委员会申请仲裁②_________人民法院提起诉讼。<br/>第二十二条 本合同经双方法定代表人签字、盖章(画押)后生效。<br/>第二十三条 本合同和附件共_________页，以中文书写为准。<br/>第二十四条 本合同在中华人民共和国广东省_________市_________县(市、区)签订。<br/>第二十五条 本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充合同;补充合同与本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部门留存。<br/>第二十六条 本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份由_________市(县、区)土地行政主管部门留存。<br/>甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________<br/>法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________<br/>电话(手机)：_________ 电话(手机)：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日<br/>签订地点：_________ 签订地点：_________

[律师回复] <br/>1、概念rn（1）《集体土地使用证》，属于集体土地，所有权属村集体，可以分配给本集体成员使用，并发给《集体土地使用证》。rn（2）《国有土地使用证》，属于国有土地，所有权属于国家，可以以出让方式（缴纳土地使用权出让金）或划拨方式（无偿使用）给单位和个人使用，并发给《国有土地使用证》。rn（3）集体土地经国家征收为国有土地后方可出让。rn<br/>2、价格rn（1）国有土地使用权价格：市场价格。市场上已经发生的交易价格，进行各因素修正后得到；rn（2）集体土地使用权价格：因集体土地使用权目前交易还不是很活跃，因此，只有按照国有土地使用权价格作为参考，扣除征地过程中发生的相关费用后得出。具体扣除费用为：征地管理费、税费、耕地占用税、耕地开垦费、水利建设基金、土地开发费、投资利润、土地增值收益。rn<br/>3、结论rn综上所述，集体土地使用权补偿价格是远低于国有土地使用权价格的。但这里的国有土地使用权价格指的是以出让方式取得的土地使用权。

[律师回复] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）<br/>第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。<br/>依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：没有。