买房子贷款还不上该如何和银行沟通？

贷款买房作为现在人的大多数选择，已经越来越普遍了。这类贷款主要是来自银行的钱款，作为个人担保和房屋抵押的方式进行发放的。那一旦还款人经济有压力了，还不上了该怎么办呢。下面小编就买房子贷款还不上该如何进行解决，这类问题为大家进行详细的解答。

依照相关的法律规定，贷款买房如果6个月以上未还款的，银行就可以通过法律途径来解决此事。如果银行通过法律途径处理房产的时候，房屋的承租人和共有人有优先购买权。银行拍卖后所得的费用先支付交易过程所需费用，再支付税款，最后偿还银行违约金、本息和损失。如果出现了购房者房贷还不起了怎么办呢?

一、暂停还款

如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。但是大家要注意的是暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的。

通常这样的方式，能够有效的降低购房者的还款压力，但是对于借贷人来说是非常不划算的。因为大家需要知道，当您申请暂停还款之后，申请暂停多久，贷款期限会往后顺延多久，而多出来的时间也是需要按时支付利息的。

只适合解决燃眉之急，如果大家想要长时间采用这种方法来缓解还款压力，实际上您会损失更多的钱。如果申请暂停还款仍不能解决“还款难”问题的话，那么大家就只能选择将房子转手了，至少可以让自己无债一身轻。

二、延长贷款年限

一些置业者在买房的时候觉得自己的经济情况好，没有任何经济压力，所以就想着缩短贷款年限，这样能够减少贷款利息。但是这类购房者并没有将今后可能出现的各种因素考虑进来，按照买房时候的家庭收入状况还房贷是没有问题的，但是过了几年以后，如果出现收入下滑、或者是重大变故，就很有可能造成还款能力不足，这时还可向银行申请延长贷款年限。

延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额大家就应该是能够支付的，而且也不会给家庭带来很大的经济压力。但是这里大家也要注意，延长期限以后也就意味着大家的贷款期限变长，利息也就随之上去了。

建议经济条件好转后，可以选择提前还款。这种方式对于暂时还不起房贷的朋友是非常好的，因为其既能避免银行采取法律手段，又能保护自己在银行的信誉，一举两得。

现在很多朋友也都出现还不起房贷的现象，最根本的原因还是对于自己的经济能力没有正确的预估。小编建议大家在选择贷款期限和贷款金额的时候，一定要综合自身情况，听取相关专业人士的意见。

这类问题主要还是和银行进行及时的沟通，达到解决的方式。只要和银行进行沟通，银行也会进行相应的调节来处理这类事件的发生，借款人也要积极的调整自己的状态，尽早的把剩余的款项还给银行，才能解决。