买卖二手房网签可以不找中介吗?

最新修订 | 2024-03-26
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卞晓飞律师
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专家导读 如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,也是可以的,但是必须持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签约。一般情况下,应该双方夫妻到场,并确认待购或待售二手房未交由中介出售,否则就只能通过中介来网签。

买卖二手房网签可以不找中介吗?

我们大家都知道,尽管现在网络技术发达,但还是有很多人对于网络操作不熟练,比如,在二手房买卖过程中,可以通过网签实现,那么,买卖二手房网签可以不找中介吗?一般来说,如果不找中介也是可以的,但是必须亲自到当地房产局办理。

一、买卖二手房网签可以不找中介吗

1、不通过中介如何网签?

如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,也是可以的,但是必须持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签约。一般情况下,应该双方夫妻到场,并确认待购或待售二手房未交由中介出售,否则就只能通过中介来网签。

网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明网签备案已经成功。二手房网签具备安全、方便、快捷的优势,信息更加透明,是二手房签约方式的不错选择。如果购房者遇到有关于网签的问题,可以直接咨询当地房管局,事后也可以查询交易情况。

2、什么是商品房网签?

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

3、网签的流程是怎样的?

网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、二手房网签需要注意什么问题?

(1)买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则 须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。

(2)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看他的档案资料; 如果是卖方有代理人,看他有没有经过公正的授权委托书

(3)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

(4)仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致,原则上是一个字都不能错。

(5)网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式,更加安全保险可靠。

买卖二手房网签可以不找中介吗?很多人认为,有很多中介都是只拿钱,却干不了事实,因此,不太乐意将自己的事务交由中介办理,小编也提醒各位,如果身为中介人员,要对自己的工作认真负责,解除外界人员对自身行业的误解。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。

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(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;
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第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
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案例1 说服无明确购房意向的看房人签订意向性协议
市民王女士准备给儿子购置一套住房,某中介带王女士看房后采取软磨硬泡等各种方式说服王女士签订了购房意向书,签订后王女士即放弃购房。中介公司到要求中介费。
分析:由于王女士因中介公司软磨硬泡等各种方式签订购房意向书(无明确购房意向),且王女士放弃购房,因此认为,属于中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,不过,作为中介公司仍可要求适当劳务费,也就是说,王女士须支付适当劳务费给中介公司。
案例2 跳过让买卖双方先签订意向书、进一步协商后再签订买卖合同的环节,而说服有意向的买卖双方直接签订买卖合同
市民王女士准备为儿子结婚购置一套住房,在中介带领看房后确定了购房意向,中介称不需要签订意向性协议、直接签订网上备案的《市房地产买卖合同》即可,并代为起草合同条款,后买卖双方协商同意不履行合同进行交易。中介公司到要求中介费。
分析:按流程,应先签订购房意向书,后“进一步协商,签订买卖合同”,中介公司却省去了“意向书”环节,直接要求购房者签订买卖合同,之后买卖双方却协商放弃买房
,面对这种情况,由于已签订买卖合同,故仍支持中介费请求,但考虑到是当事双方协商放弃购房交易,因此,中介费须酌情调低。
案例3 对于被限购的看房人称有办法可以帮其购房并说服买卖双方签订买卖合同
李小姐准备新购置一套别墅
由于其丈夫已有一套住房被限购,担心无法购买,但中介称有办法可以操作并说服买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》,但交易最终未能完成。中介公司至要求中介费。
分析:已限购的李小姐一家,在中介自称“有办法操作”的情况下与上家签订买卖合同,但最后,购房无法过户致使购房失败,从实质上看,这次在中介公司“劝说” 下的购房行为从开始到购房终止,中介公司都有主要责任,也就是说,虽然中介公司促成了买卖合同成立,但由于中介公司的原因导致未能履行合同,所以认定中介无权要求中介费。
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二手房买卖,中介敲诈,怎么办
[律师回复] 您好,关于二手房买卖,中介敲诈,怎么办这个问题,我的解答如下, 签订二手房买卖中介协议只需要和中介达成协议后,签订即可。
根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面:
1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5、合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6、合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
9、合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
10、合同中要有三方的签字,以确保合同的有效及安全。
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买卖二手房中介费是多少?
买卖二手房中介费,是由双方协商来进行认定,一般为成交价格的2%左右,双方可以在签订合同时,就有关中介费的多少来进行认定,如果认为中介费用过高的,可以协商要求降低处理。
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找中介卖房会有哪些风险,怎样避免中介坑人
[律师回复]
一、找中介卖房会有什么风险?
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。
但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。
二、怎样避免中介坑人?
1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价
除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
2、多多沟通,防忽悠
中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。
3、不行换人
一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,最好找经理级别的。
只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。
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