农村土地使用权租赁合同应该怎么写？

[律师回复] 对于租赁农村土地用缴纳土地使用税吗？这个问题，解答如下, 不一定要缴纳，具体看是什么情况。比如，若是你租用的土地属于城镇范围的，则需缴纳土地使用税，若不属于城镇范围的土地，则不需要缴纳，当然有的情况也会根据国家政策进行减免。<br/>情况<br/>一、在征税范围内的土地，实际使用集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，则由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。<br/>情况<br/>二、在征税范围内的土地，若承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。<br/>情况<br/>三、若你使用的农村集体土地不属于城镇用地或者工矿用地，则一般不需要缴纳使用税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 《土地管理法》第四十三条和第六十条：“第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”“第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其它单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”由此可见，任何单位或个人进行建设，如果不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地，不能在集体土地市场取得集体土地使用权，也不能以出让、转让或出租形式获得。对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅应限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。至于承租人范围，法律没有明确限定。

[律师回复] 出租方：___________(以下简称甲方)　承租方：___________(以下简称乙方)为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。<br/>一、土地的面积、位置甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________<br/>二、土地用途及承租形式<br/>1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。<br/>2.承租形式：个人承租经营。<br/>三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。<br/>四、地上物的处置该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。<br/>五、承租金及交付方式<br/>1.该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。<br/>2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。<br/>六、甲乙双方的权利和义务<br/>(一)甲方的权利和义务<br/>1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。<br/>2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。<br/>3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。<br/>4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。<br/>5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。<br/>6.按本村村民用电价格收取乙方电费。<br/>7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。<br/>8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。<br/>2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。<br/>3.享受国家规定的优惠政策。<br/>4.享有对公共设施的使用权。<br/>5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。<br/>6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。<br/>7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。<br/>七、合同的转租<br/>1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。<br/>2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。<br/>3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。<br/>八、合同的变更和解除<br/>1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。<br/>2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。<br/>3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。<br/>4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。<br/>5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。<br/>6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。<br/>九、违约责任<br/>1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。<br/>2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。<br/>3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。<br/>十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。　出租方：(签字)_____________承租方：(签字)_____________法定代表人：(签字)_________签约日期：_______年___月___日签约地点：______________________

[律师回复] 农村租赁土地使用纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“ 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”

[律师回复] 解答如下, <br/>一、2020农村土地租赁多少钱一亩<br/>其实，地区与地区的地价是不一样的、并且决定土地租金与土地的等级有关的。以东北土地为例：<br/>东北一般说的亩为大亩，就是所说的一千平方米为一亩，一晌地等于十大亩、等于十五小亩。<br/>水田一亩地上等地在八百到一千元之间。<br/>水田一亩地下等地在三百到八百之间。<br/>旱田一亩地上等地在五百到六百之间。<br/>旱田一亩地下等地在二百到五百之间。<br/>二、那么农村租地一般可以租多久<br/>1、租地年限。要看是村级机动地还是村民承包地，村级机动地最长年限可以达到30年村民承包地由于延包期限还剩15年，因此最多承包期为15年。不过，现在正在进行农村土地确权，在征地村集体同意的前提下，可以适当延长，但不会超过30年。<br/>2、租金支付。分为一年一付、多年一付、一次性支付三类，一年一付价格要高一些。一般情况下，需要三年调整一次地价，一般是增10，可写入合同。<br/>3、协议解除。签协议时是双方真实意愿的表达，解除比较困难。但是如果物价变动过大，地价明显过低，可以申请调解调价、判决解除。