离婚房屋析产登记的流程是怎样的？

[律师回复] 离婚析产其实也就是通常所说的夫妻离婚时对名下的共同财产进行分割，如果涉及到不动产的情况下，还要去办理离婚房产析产手续，缴纳一定的费用，主要有五步:<br/>1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)。<br/>2、到交易中心办理转绘。<br/>3、到房管局办理免征契税申请。<br/>4、办理析产登记手续并缴交登记费。<br/>5、取证。<br/>《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。<br/>对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。<br/>法律依据：<br/>《婚姻登记工作规范》<br/>受理离婚登记申请的条件是： <br/>(一)婚姻登记处具有管辖权; <br/>(二)要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请; <br/>(三)双方均具有完全民事行为能力; <br/>(四)当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见; <br/>(五)当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证; <br/>(六)当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片; <br/>(七)当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效身份证件。

[律师回复] 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；　　<br/>2、办理抵押权银行规定的事项；　　<br/>3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；　　<br/>4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；　　<br/>5、领取新房产证和他项权证。

[律师回复] 一、什么是离婚析产登记析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。 二、离婚析产登记怎么办理 （一）、办理手续 1、到公证处办理析产公证（费用约元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）； 3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）； 4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴50元登记费； 5、取证（交证照印花税5元）。 （二）、必备资料 1、离婚判决书（须中级以上人民判决，如初级人民判决须提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记）或离婚证（背后须注明财产分配情况）； 2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）； 3、申请人的身份证明； 4、房地产登记申请书； 5、委托书。离婚析产登记与普通的交易过户不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。

[律师回复] <br/>1.指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割。<br/>2.指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。<br/>离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。<br/>若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。<br/>1.房屋贷款未到期<br/>（1）所需证件<br/>①凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；<br/>②《离婚证》；<br/>③双方《身份证》；<br/>④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。<br/>（2）流程<br/>①到房管部门办理权属变更手续；<br/>②到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。<br/>2.房屋贷款已还清<br/>（1）所需证件<br/>①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》；<br/>②《离婚证》；<br/>③《身份证》；<br/>④《房屋权证》。<br/>（2）流程<br/>当地房地产管理部门办理产权转移手续。<br/>3.离婚房屋过户手续费<br/>（1）税类<br/>①契税按产价百分之二；<br/>②印花税按产价万分之五。<br/>（2）费类<br/>①登记费80元；<br/>②交易手续费百分之二（按房产总价）；<br/>③工本费20元。<br/>对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。<br/>1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。<br/>2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。<br/>3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：<br/>（1）房产证；<br/>（2）身份证明及复印件；<br/>（3）协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；<br/>（4）法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

[律师回复] 1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；<br/>2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）；<br/>3、到房管局办理免征 契税申请（约10个工作日）；<br/>4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；<br/>5、取证（交证照印花税5元）。