房屋买卖私底下签订的协议有效性如何

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖私底下签订的协议有法律效力吗问题解答如下, 有些房子在没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到房价后也会被吸引而办理。由于没有正规证件的关系无法合法办理手续，那么，私下签的买卖协议有效吗<br/>私下签的房屋买卖协议符合条件有效。<br/>房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。<br/>目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。<br/>房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第<br/>(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同，而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。<br/>《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条<br/>具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力<br/>(二)意思表示真实<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般都具有法律效力。<br/>一、具有法律效力的合同一般要满足：<br/>1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。<br/>2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。<br/>3、合同的标准的和内容必须合法。<br/>4、合同必须符合法律规定的形式。<br/>二、以下签订的房屋买卖合同属无效合同<br/>1、房产、地产分别转让，合同无效<br/>房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。<br/>2、未办理登记过户手续，合同无效<br/>房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。<br/>3、产权主体有问题，合同无效<br/>出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。<br/>4、侵犯优先购买权，合同无效<br/>房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。<br/>5、单位违反规定购房，合同无效<br/>机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。<br/>6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效<br/>买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。<br/>7、非法转让，合同无效<br/>根据《城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:<br/>（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；<br/>（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>（三）依法收回土地使用权的；<br/>（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<br/>（五）权属有争议的；<br/>（六）未依法登记领取权属证书的。

[律师回复] 私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：<br/>一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；<br/>二、购房合同内容为双方真实意思的表达；<br/>三、购房合同不违反法律和社会公共利益。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。<br/>依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。<br/>依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。