律师助力小区业主维权，判令被告停止侵占公共区域

被告以原告主体不适格、案涉地块归其所有等理由进行抗辩。2020年执业的贾小燕凭借多年执业经验，深知在这类案件中证据和诉讼主体认定的重要性，迅速抓住了明确适格主体和收集权属证据这一关键机会，展开维权工作。

贾小燕律师接案后，立即全面梳理证据、核实地块权属及业主身份。自2020年执业以来，贾小燕处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件，有着丰富的案件处理经验。她深知确定适格诉讼主体是维权的基础，于是逐一核实32名原告的产权证明。经过仔细核查，明确了27名已办理不动产权证的业主为适格主体。

在证据收集方面，贾小燕律师全面收集了宗地图、不动产权证、现场勘验材料等证据，形成了完整的证据链。2024年X月X日，贾小燕向法院提交了收集到的证据，并请求法院认定案涉地块为小区公共区域以及被告存在侵权事实。法院初步答复需要进一步审查证据的关联性和证明力。贾小燕随即补充理由，指出根据《民法典》物权相关规定，案涉地块划入小区宗地图界址范围，且建有消防水池、配电箱等公用设施，依法属小区业主共有，被告设置护栏的行为已构成对业主物权的妨害。她还附上相关法律条文和类似判例，以增强说服力。最终，法院认可了贾小燕提交的证据和理由，认定证据有效。

案件开庭审理时，贾小燕律师当庭提交不动产权证书、宗地图、现场照片等关键证据，充分论证案涉地块的权属和被告的侵权事实。被告坚持辩称原告主体不适格、案涉地块归其所有等。贾小燕律师依据《民法典》物权相关规定，专业举证质证、充分发表代理意见，驳斥被告的抗辩理由。她指出，27名原告已办理不动产权证，系适格主体，被告设置护栏的行为明显侵犯了业主的物权。经过激烈的庭审辩论，法院经审理，采纳了贾小燕律师的核心诉讼意见。

最终，法院认定案涉地块为小区公共区域，27名原告主体适格，被告行为构成妨害，判决麦XX十五日内拆除防护栏并停止侵占行为，驳回5名未完成产权登记原告的起诉，案件受理费由被告承担。贾小燕律师凭借专业的法律知识和丰富的执业经验，成功维护了小区多名业主对公共区域的合法使用权，实现了业主的维权诉求。