二手上海房屋买卖交易费用有哪些？

[律师回复] <br/>一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。<br/>二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。<br/>20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

[律师回复] 卖方这种情况属于违约行为，建议走诉讼程序要求赔偿损失（点击头像查看我的联系方式，VX同号，有什么疑问可以继续询问我哈，谢谢！)

[律师回复] 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

[律师回复] 上海二手房交易税费新规定<br/>上海二手房交易税费可分为以下几类：<br/>1. 商品房：契税、增值税、个税;<br/>2. 公房：契税、增值税、个税、土地出让金;<br/>3. 二类经济适用房：契税、增值税、个税、土地出让金;<br/>4. 经济适用房：契税、增值税、个税、综合地价款。

[律师回复] 本合同双方当事人：<br/>　　卖方(以下简称甲方)：____________<br/>　　地址：____________________________<br/>　　联系电话：________________________<br/>　　委托代理人：______________________<br/>　　地址：____________________________<br/>　　联系电话：________________________<br/>　　买方(以下简称乙方)：____________<br/>　　地址：____________________________<br/>　　联系电话：________________________<br/>　　委托代理人：______________________<br/>　　地址：____________________________<br/>　　联系电话：________________________<br/>　　委托代理机构：____________________<br/>　　经办人：__________________________<br/>　　联系电话： _______________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：<br/>　　第一条 房屋基本情况<br/>　　<br/>1.甲方房屋(以下简称该房屋)座落于___________房屋结构为_______，房屋用途为________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_____平方米。<br/>　　<br/>2.该房屋所有权证号________(共有权证号________)，土地使用证号______，土地使用权限取得方式为_____。<br/>　　<br/>3.随该房屋一并转让的附属设备、设施：_________________<br/>　　<br/>4.该房屋租赁情况_____________________________________<br/>　　<br/>5.乙方对该房屋的各项基本情况均作了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由_______方承担维修责任。<br/>　　第二条 房屋转让价格<br/>　　按建筑面积计算，该房屋转让价格为(人民币)(________币)每平方米_______元，总金额_____元，大写_____亿______仟______佰______拾_____万_______仟_______佰______拾______元整。<br/>　　第三条 付款方式<br/>　　双方约定按以下第_________项以(现金、支票、其他_______________________)方式支付房款：<br/>　　<br/>1.一次性付款：<br/>　　本合同签订之日起_________天内，乙方一次性将购房款支付给________________。<br/>　　<br/>2.分期付款：_________________________<br/>　　<br/>3.其他方式：_________________________<br/>　　第四条 违约责任<br/>　　违约方支付对方违约金________%，计币_______元。<br/>　　第五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用向人民法院起诉方式解决。<br/>　　第六条 本合同自甲、乙双方签字之日起依法成立。<br/>　　第七条 本合同一式三份，双方各执一份，本公司执一份。各方所执合同均具有同等效力。<br/>　　甲方(签章)：__________________<br/>　　甲方代理人：____________________<br/>　　(签章)<br/>　　乙方(签章)：__________________<br/>　　乙方代理人：____________________<br/>　　(签章)