发包人违约的情形有哪些？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同履行和实际情况来看，造成当事人违约的原因多种多样。归纳起来，主要有以下几个方面：<br/>1、由于合同主体方面的原因造成的违约。<br/>2、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明，容易使当事人误解或者曲解，致使当事人违约。<br/>3、由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签的合同不能履行。<br/>4、市场行情变化或者价格大幅升降，从而影响合同的全面履行，造成当事人违约。<br/>5、因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行。<br/>6、因发生情势变更而导致合同当事人违约。

[律师回复] 您好，针对您的违约责任形式包括什么问题解答如下, 违约责任形式有哪些<br/>(一)继续履行<br/>继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形。<br/>(1)金钱债务无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能，因此，应无条件适用继续履行的责任形式。<br/>(2)对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：<br/>①法律上或者事实上不能履行(履行不能)，如买卖房屋的合同房屋灭失的。<br/>②强制履行费用过高。<br/>③债务的标的不适用强制履行，如提供劳务的合同。<br/>④没有在合理期限内提出实际履行的要求。<br/>(二)采取补救措施<br/>补救措施适用于不完全履行的情形，其主要方式有：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。<br/>(三)违约金责任<br/>1.概念<br/>违约金是依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。(须在合同中预先约定)<br/>2.违约金的调整<br/>(1)约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少;<br/>(2)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。<br/>(四)定金责任<br/>合同法第115条规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。<br/>定金是合同的一种担保方式，由《担保法》来规定。对于定金，应注意的是：<br/>第<br/>一，定金合同是实践性合同，如果没有实际交付定金，定金合同不生效，不能适用定金罚则。<br/>第<br/>二，根据担保法的规定，定金的数额不得超过合同总价款的20%;如果定金数额超过合同总价款的20%，超过部分无效。<br/>第<br/>三，实际交付的定金与约定的数额不一致的，以实际交付的数额为准，视为当事人变更定金合同。<br/>第<br/>四，违约方部分违约的，定金罚则仅适用于违约部分。<br/>第<br/>五，一个合同中既约定了违约金又约定了定金，当事人只能择其一而行使。<br/>(五)损害赔偿<br/>1.损害赔偿对于所有违约情形均适用。<br/>2.完全赔偿原则，即应当赔偿非违约方因为违约而受到的全部损失，包括：<br/>(1)所受之损害，即合同当事人现有财产的积极减少。<br/>(2)所失利益，也称为预期利益，即合同当事人因合同履行可获得的利益。<br/>但需要注意的是依据违约行为不得请求精神损害赔偿只能请求物质损害赔偿。<br/>3.合理预见规则<br/>即损害赔偿不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。<br/>(1)合理预见规则是限制包括现实财产损失和可得利益损失赔偿总额的规则，不仅用以限制可得利益损失的赔偿;<br/>(2)合理预见规则不适用于约定损害赔偿;<br/>(3)是否预见到或者应当预见到可能的损失，应当根据订立合同时的事实或者情况加以判断。<br/>4.损害防止义务<br/>(1)当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。<br/>(2)当事人因防止损失扩大而支出的必要合理费用，由违约方承担。<br/>损害赔偿可以与继续实际履行或采取补救措施相并用。

[律师回复] 您好，关于发包方违约责任与形式这个问题，我的解答如下, <br/>(1)干涉承包方依法享有的生产经营自主权。承包方依照《农村土地承包法》第16条第1项的规定，依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品，这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。<br/>(2)发包方非法变更、解除合同。承包合同依法成立后即具有法律效力，双方当事人必须认真履行，任何一方均不得擅自变更、解除合同。根据《农村土地承包法》第26条和第27条的规定，家庭承包的，在承包期内，非发生法律规定的事由，并经过法定程序，发包方不得收回和调整承包地，这是该法赋予农民长期而有保障的土地使用权的核心内容。同时发包方不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权。<br/>(3)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权。土地承包经营权的流转，是在坚持以家庭承包经营为基础的农村基本经营制度的条件下，以市场的方式配置农用地资源，促进农村富余劳动力转移，提高农业生产效率的一个好办法。但是，土地承包经营权的流转必须是在尊重农民的意愿的基础上，由承包方自愿进行。《农村土地承包法》第10条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。第34条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”。承包方在进行土地承包经营权的流转时，除以转让方式流转须经发包方同意外，其他流转的方式，发包方一律无权干涉。<br/>(4)发包方未依合同约定交付承包标的。农村土地承包合同生效后，发包方应依合同约定的时间或条件将标的物交付给承包方经营使用，否则，即构成违约。

[律师回复] 承包人违约的情形： 1、私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，将合同的全部或部分义务转移给其他人; 2、未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地; 3、使用不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程; 4、未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误; 5、缺陷责内未对工程接收证书所列缺陷清单的内容或缺陷责内发生的缺陷进行修复，又拒绝按监理人指示再进行修复; 6、承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同; 7、承包人不按合同约定履行义务的其他情况。 承包人承担违约责任的方式： 1、赔偿损失。　　 2、支付违约金。　　 3、采取补救措施。　　 4、继续履行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、根本违约和非根本违约<br/>按照违约行为是否完全违背缔约目的，可分为根本违约和非根本违约。完全违背缔约目的的，为根本违约。部分违背缔约目的的，为非根本违约。同样一个违约行为，可能导致根本违约，也可能是非根本违约。例如，顾客买二米五布料，商店仅裁了二米<br/>三，短二分米的布。如果消费者买布的目的是做一套西装，二米三布料不够置装用，商店构成根本违约，如果消费者买布的目的是做一幅床单，虽短二分米，但不影响使用，商店则构成非根本违约。<br/>2、合同的不履行和不适当履行<br/>按照合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行，指当事人不履行合同义务。合同的不履行包括拒不履行和履行不能，拒不履行指当事人能够履行合同却无正当理由而故意不履行，履行不能指因不可归责于债务人的事由致使合同的履行在事实上已经不可能。合同的不适当履行，又称不完全给付，指当事人履行合同义务不符合约定的条件。不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行，一般瑕疵履行又含迟延履行。<br/>3、一般瑕疵履行和加害履行<br/>按照违约行为是否造成侵权损害，可分为一般瑕疵履行和加害履行。当事人履行合同有一般瑕疵的，为一般瑕疵履行。一般瑕疵履行有数量不足、质量不符、履行方法不当、履行地点不当、履行迟延等多种表现形式。当事人履行合同除有一般瑕疵外，还造成对方当事人的其他财产、人身损害的，为加害履行。加害履行的特征是违约与侵权行为竞合，例如，债务人给付的机电产品存在漏电缺陷，导致债权人中电死亡，即为加害履行。加害履行也是一种瑕疵履行，故将与其对应的其它瑕疵履行称为一般瑕疵履行。<br/>4、债务人履行迟延和债权人受领迟延<br/>按照迟延履行的主体，可分为债务人履行迟延履行和债权人受领迟延。债务人超逾履行期履行的，为债务人履行迟延。债权人超逾履行期受领的，为债权人受领迟延。