小产权房当作商品房卖算不算欺诈

买房子可是人生大事，谁都想买到靠谱又合适的房子。然而，市场上有些不良卖家会把小产权房当作商品房来卖。小产权房和商品房那可差远了，商品房有完整的产权，能自由买卖、抵押，而小产权房的产权不完整，交易有诸多限制。要是卖家故意把小产权房说成商品房卖给购房者，这让购房者花了买商品房的钱，却得到个有问题的房子，那这种行为到底算不算欺诈呢？下面咱就来好好分析分析。

一、欺诈行为的判定依据

根据法律规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。在房产交易中，如果卖家明知是小产权房，却当作商品房出售给买家，故意隐瞒房屋产权性质的真实情况，这就符合欺诈行为的特征。比如卖家跟买家说房子是正规商品房，有完整产权证书，能正常上市交易，但实际上是小产权房，这就是故意告知虚假情况。

二、小产权房与商品房的区别

小产权房一般是在集体土地上建设的，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而商品房是经过合法审批，具有完整产权，可以在市场上自由流通的房屋。像有些小产权房可能建在农村集体土地上，没有合法的建设手续，不能办理正规的房产证，和商品房的性质完全不同。

三、欺诈行为的法律后果

如果认定卖家把小产权房当作商品房卖构成欺诈，买家有权请求撤销合同。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，卖家要返还买家已支付的购房款，并赔偿买家因此遭受的损失，比如购房款的利息等。例如买家买了一套号称是商品房的小产权房，花了50万，后来发现是欺诈行为，撤销合同后，卖家要返还50万购房款，还要赔偿相应的利息损失。

四、买家的维权途径

买家发现可能被欺诈后，首先要收集证据，比如购房合同、卖家的宣传资料、聊天记录等，这些能证明卖家存在欺诈行为。然后可以先和卖家协商解决，要求退款和赔偿损失。如果协商不成，可以向消费者协会投诉，寻求他们的帮助。还可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，要注意按照法院的要求提供证据，积极参与庭审。

在买了小产权房发现被当作商品房卖后，后续还可能遇到卖家拒不退款、赔偿，或者房屋已经进行了装修等问题。这些问题处理起来比较复杂，要是处理不好，会给购房者带来更大的损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合具体情况，帮购房者理清后续流程，告诉购房者该怎么和卖家协商，怎么收集有力证据，怎么通过法律途径维护自己的权益。有专业律师帮忙，购房者能少走弯路，更好地保障自己的合法权益。