我们都知道现在贷款买房都是必须要办理一个他项权证，有了抵押的东西银行才会放贷。如果手续都是合理、合法的话经过了相关部门的审核，一般是3个工作日之内就会拿到。
根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。严格按照规定时限及时办理。
1、贷款还完后到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》。3、到房产局办理抵押注销手续。4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章。
银行，住房公积金贷款的流程：借款人向承办银行提出借款申请—>银行工作人员银行收取资料并初步审批—>中心工作人员中心审批—>银行工作人员生成合同，办理抵押，扫描抵押资料—>银行工作人员银行规模审批—>中心工作人员中心规模审批及财务审核。
可以咨询相关负责人。他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
依据我国法律，法院通常不适用调解的情形有：一是适用特别程序、督促程序、公示催告程序的案件，像选民资格等特别程序案件目的非解决民事权益争议，督促程序为快速实现债权，公示催告程序解决票据问题，均不适调解；二是婚姻关系、身份关系确认案件，因其依事实和法律判定，不能协商改变；三是其他依案件性质不能调解的案件，要严格依法裁判保障法律严肃性和公正性。)
调解书申请执行时效为两年，计算方式分三种：规定履行期间的从最后一日起算，分期履行的从每次履行期间最后一日起算，未规定的从生效日起算。超期法院可能不予受理，但有中止、中断等法定情形时效可重新计算。当事人需及时关注遵守相关规定，避免因超时效导致权利无法有效保障。)
仅口头答应的承诺一次次不兑现，法律上难直接认定有效或无效。若涉及合同，依合同约定判断；单纯口头承诺缺明确权利义务约定和证据，难获法律强制保障。若不兑现给对方造成实际损失，对方可举证承诺存在及损失，要求承担民事赔偿责任。总之，口头承诺兑现需具体分析，不能一概而论其是否有效。)
进项与销项不符不一定算虚开。偶尔因合理原因（如购进货物未及时全部销售）导致的不符通常不认定为虚开；但若故意隐瞒真实交易、人为制造不符以骗取抵扣税款，则可能构成虚开增值税专用发票等违法犯罪行为。判断关键在于是否有真实交易背景及主观是否有骗税故意，不确定可咨询税务机关或专业律师。)
原告告错人且法院判决后，处理分两类：若诉讼程序合法但被告主体错误，法院可能裁定驳回对错误被告的起诉，告知原告变更被告后重新起诉；若已实体审理判决，经审查确属告错，会启动审判监督程序再审纠正。具体依案件情况及法律规定，法院会依法保障当事人权益并纠正错误诉讼行为。)
