在房地产领域网签的意思就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。
1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方带着上一点所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
贷款一般会在三个月左右下放。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是;若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要向银行咨询。
购房合同与往前的区别在于后者的合同是在网上直接下载下来的，都已经在网上备案了，带有已备案的字样。大家都知道现在大部分的城市都规定了购房合同的范本,统一了购房合同的格式,所以大在签订购房合同的时候会选择签订补充协议来维护自己的权益。但是大家在签订购房补充协议的时候,同样也有需要注意的事项。
公租房住满5年后承租人需要继续承租的，在承租条约期限届满前3个月前可以提出申请，符合条件的可以继续承租公租房。当承租人想买来居住的，可以提出申请，然后通常需要以成本价加银行利息的价格用以购买。
二手房交易对方违约起诉流程：先明确管辖法院为被告住所地或合同履行地；再准备起诉状（含原被告信息、诉讼请求、违约事实理由）及证据（合同、定金收据等）；接着提交材料，法院受理后开庭，双方陈述、举证质证，法院判决；不服可上诉，建议咨询/委托律师维护权益。)
租房合同未到期房东提前解约需承担违约责任，赔偿方式如下：合同有明确违约条款则按约定赔（如约定一月租金违约金）；无约定则赔租客实际损失（如中介费、搬家费）；若造成可得利益损失（如商业经营损失）也需赔偿。房东拒赔，租客可协商、调解或诉讼解决。)
回迁房开发商不给房产证，可先查看回迁协议确认其办证义务与期限；若开发商违约，书面催告并保留凭证。若因开发商自身原因（如未完成综合验收、未缴税费）无法办证，先协商要求承担违约责任、赔偿损失，不成则收集证据起诉，可要求继续履行或因根本违约解除合同并赔偿。)
房产证未办理不影响物业起诉有效性。物业起诉基于物业服务合同纠纷，只要依约提供服务、业主欠费就有权起诉。关键是证明合同关系和履行义务，无房产证不影响合同效力。法院依证据判定，业主需积极应对，否则可能承担欠费、诉讼费等不利后果。)
房屋租赁合同到期续签需三步：首先，双方沟通续约意愿，承租人应在合理期限提前告知出租人，或出租人主动询问；其次，协商条款，对租金、期限等重新协商，可调整变更部分或重新拟定；最后，签订书面续约合同，保障优先续租权，双方签字盖章后按新合同履行。)
