在房地产领域网签的意思就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。
1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方带着上一点所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
贷款一般会在三个月左右下放。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是;若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要向银行咨询。
购房合同与往前的区别在于后者的合同是在网上直接下载下来的，都已经在网上备案了，带有已备案的字样。大家都知道现在大部分的城市都规定了购房合同的范本,统一了购房合同的格式,所以大在签订购房合同的时候会选择签订补充协议来维护自己的权益。但是大家在签订购房补充协议的时候,同样也有需要注意的事项。
公租房住满5年后承租人需要继续承租的，在承租条约期限届满前3个月前可以提出申请，符合条件的可以继续承租公租房。当承租人想买来居住的，可以提出申请，然后通常需要以成本价加银行利息的价格用以购买。
楼上漏水起诉时，律师费通常遵循谁请律师谁付费原则，即委托律师一方自行承担。若合同明确约定了律师费承担方，如违约方承担对方维权律师费，则依约定执行；若法律、司法解释有特别规定由败诉方承担，也按此办理。一般的楼上漏水民事侵权纠纷，无特殊约定或法定情形，起诉方自担律师费，且起诉前需收集好漏水证据以提高胜诉率。)
“满五唯一”指房产证出证或契税票出票满五年，且房子是业主在省内房产局系统登记的唯一住宅。若卖两套分别符合此条件的房子，各自算“满五唯一”。“满五唯一”对卖方益处大，普通住宅满足该条件交易时可免交个人所得税。判断需结合产权登记与税收政策，实际交易可向当地相关部门核实房屋状态。)
拿到租赁合同后，首先要仔细查看违约条款，判断自身是否违约。若未违约，应及时收集支付租金凭证、房屋使用记录等履约证据。若违约，需分析情节严重程度，主动与房东沟通，说明违约原因，争取协商解决方案，如宽限时间或支付违约金继续履行合同。若协商无果，面对诉讼要按时提交答辩状，并在庭审中用事实和证据维护自身权益。)
当房东违约强行收房，租客可按以下步骤维权：首先查看租赁合同中违约条款，判断房东行为是否违约及应承担的责任；其次收集相关证据，如现场照片、视频，与房东的聊天记录、通话录音等；先尝试与房东协商，要求其继续履行合同、恢复房屋使用并承担违约责任，协商不成可找基层调解组织调解，若调解无果则可起诉要求房东担责赔偿。)
计算门面租房合同违约金，首先看合同有无明确约定。若约定了具体数额或计算方式，按约定执行；若合同未约定，违约方应依法赔偿对方损失，包括直接损失（如未摊销完的装修费）和可得利益损失（如预期经营利润），主张赔偿者需证明损失情况。此外，即便有约定，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。)
