在房地产领域网签的意思就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。
1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方带着上一点所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
贷款一般会在三个月左右下放。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是;若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要向银行咨询。
购房合同与往前的区别在于后者的合同是在网上直接下载下来的，都已经在网上备案了，带有已备案的字样。大家都知道现在大部分的城市都规定了购房合同的范本,统一了购房合同的格式,所以大在签订购房合同的时候会选择签订补充协议来维护自己的权益。但是大家在签订购房补充协议的时候,同样也有需要注意的事项。
公租房住满5年后承租人需要继续承租的，在承租条约期限届满前3个月前可以提出申请，符合条件的可以继续承租公租房。当承租人想买来居住的，可以提出申请，然后通常需要以成本价加银行利息的价格用以购买。
遇到安置房买卖反悔情况，若已签买卖合同，反悔方构成违约。守约方可要求其继续履行合同、配合过户；若无法继续履行，可主张违约责任。合同有约定违约金按约定赔偿，无约定则要求赔偿实际损失，含房屋差价损失。协商不成，守约方可向法院起诉，提供合同、付款凭证等证据，法院会依法裁判。)
若售楼员答应返现却未兑现，可按以下方式处理：一是收集与售楼员的聊天记录、通话录音等证据，证明返现有约定。若售楼员为职务行为，可与房地产开发企业沟通，要求履行承诺并保留记录；二是若沟通无果，可向房地产主管部门或消协投诉，请求调解；三是可收集充分证据向法院起诉，要求对方履约并担责。)
住房出租合同违约金数额无统一标准，由双方协商确定。合同有明确约定的，违约方按约定金额支付，如约定为月租金2倍则按此执行；合同未约定的，受损方可依《民法典》要求违约方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失及可得利益，但不超违约方预见范围，如房东提前解约致租客额外费用应赔偿。违约金不合理时，当事人可请求调整。)
房屋漏水打官司起诉步骤如下：首先收集能证明漏水事实、损失情况及责任归属的证据，如照片、维修记录等；接着确定责任主体作为被告；然后书写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求等；之后携带相关材料去有管辖权的法院立案庭立案并缴费；按通知参加庭审，陈述事实、出示证据、辩论；最后等待判决，不服判决可在规定时间上诉。)
房子贷款违约后果严重。合同层面，违约构成对贷款合同的违反，银行会按约定让借款人支付逾期利息和违约金，增加还款成本。信用方面，违约信息会上报征信系统，影响借款人未来金融活动，甚至波及就业、租房。银行催收手段多样，多次催讨无果会起诉，胜诉后法院强制执行，可能拍卖抵押房屋，拍卖款不足偿还贷款，借款人仍需承担剩余债务。)
