不动产买卖诉讼时效通常为3年，自权利人知道或应知权利受损且明确义务人之日起算。若其他法律有不同规定则从其规定。权利受损超20年，法院不再保护，特殊情况可依申请决定是否延长。时效内权利人请求会致时效中断，重新计算。权利人应及时主张权利，避免超时效丧失胜诉权。
买房贷款逾期，违约金通常按未还金额的一定比例计算，比例大多在每天0.03%到0.05%，合同一般有明确规定。逾期金额乘以比例可得每日违约金，逾期时间越长累计越多，部分合同逾期一定天数后比例会上调。计算还可能考虑逾期原因，以合同约定为主。若合同未明确，可依法律法规主张，具体以贷款合同为准。
通常房东支付违约金后不能随意单方面解除合同，合同解除需满足法定或约定条件。若合同明确支付违约金可解除且符合约定情形，房东有权解除；无此约定则一般不能。但特殊情形如因不可抗力致合同目的无法实现，即使未付违约金，房东也可能依法解除。总之，要依合同约定和法律规定判断。
交房逾期通常按合同约定赔偿，以已付购房款为基数按一定比例计算违约金，如每日万分之几。合同无明确约定可参考法律法规和行业惯例。逾期时间短赔偿少，长则赔偿多。购房者可先与开发商协商，协商不成可向房管部门投诉或诉讼解决，诉讼时要提供相关证据，应依法积极维权。
购房若出现延期付款，通常按合同计算违约金，一般以未付款项为基数，按日或月一定比例计算，如合同规定日违约金为未付款项0.1%，延期30天、未付款100万，违约金为3万。若合同未明确计算方式，法院将依公平原则及多种因素酌情确定。总之，主要依合同约定，无约定则由法院判定，客户应与对方沟通协商以避免纠纷。
一方不给付房款构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。通常先协商，让违约方继续履行付款义务并支付违约金。协商不成，守约方可向法院起诉，要求违约方支付未付房款、利息等。违约金数额依合同约定，无约定或约定不明则依法以未付房款为基数计算。守约方合理费用也可让违约方承担，要依合同和法律确定责任与处理方式保障双方权益。
购房合同中逾期付款违约金总额通常由买卖双方协商确定，一般不超已付购房款总额的20%。若合同未明确约定，按法律规定，以未付购房款为基数，按每日万分之五或约定比例计算。具体违约金需综合逾期时长、合同履行情况、过错等因素判断。法院会根据情况调整违约金，要确保约定合理，使合同公平。
债务存续期间卖房需依具体情形判断。债务成形前合法卖房，所得可用于偿债等；债务产生后卖房且所得未偿债，债权人有权申请法院撤销，但行使撤销权需符合法定条件，如行为损害其利益。总之，要综合分析卖房时间节点、合法性及对债权人的影响等因素，确定法律后果与处理办法。
