当房东收取转让费但未履行租赁义务时,应先查看租赁合同。若合同明确租赁期限和续约条款,按合同约定处理;若合同不清或无约定,可与房东协商或寻求法律帮助。为避免类似情况,应在签订合同时明确规定双方权益和责任,确保转让费的合理性。在任何情况下,处理纠纷时应保持冷静,遵循法律程序。
个人房屋出租需携带房屋所有权证、国有土地使用证及租赁合同到地方税务局申报纳税。简易计税公式:应纳税款=含税销项额/(1+5%)×5%,增值税按5%征收率减至1.5%计算。个人所得税税率为20%,实际执行税率为10%。房产税从租计征,税率为12%,实际执行税率为8%。
购房或租房时,均可使用住房公积金支付。公租房按实际房租全额提取,商品住宅则根据当地租金和房屋面积定额度。需满足条件:连续缴存公积金、首付款达总房价30%、有稳定收入和良好信用。申请时需提交缴存证明、身份证、婚姻证明、经济收入证明和购房合同等。夫妻双方在无自有住房且租房时,均可提取公积金支付租金,但仅用于同一套住房。
关于租房,无需中介,个人可直接与房东协商并签订租赁合同。合同需满足:双方具备民事行为能力,真实表达意愿,无欺诈、恐吓等行为,内容合法且不违背公序良俗,租赁期限不超过二十年。满足这些条件,合同即具法律效力。
房屋租赁是房东将房屋使用权租给承租人,承租人支付租金的过程。这种租赁只涉及使用权变动,不改变房屋所有权。承租人通过合同取得代替所有人行使相关权利的权力,但其权利具有相对性,类似于用益物权。因此,租赁房屋的使用权本质上是一种债权性质的权益,而非严格意义上的物权。
关于廉租房变更承租人,姓名更改仅限于原承租人为户口簿主要家庭成员。无法定抚养、赡养或扶养关系者不得变更。申请人须为家庭户主,若户主无完全民事行为能力,符合条件的其他家庭成员可作为新申请人,并提交书面委托书。其他不满足条件者需委托他人办理,并提交授权委托书和身份证明。
使用虚假租赁合同骗取租房补贴,将面临法律严惩。无效合同、司法建议、失去补贴资格等后果严重。国务院已公布新租赁政策,提高人均住房保障面积标准至12平方米。诚实守信,切勿以身试法。
上海市公租房设定五年使用期限,租满五年后可选择以实际成本加利息购买,可选择一次性或分期付款。购房后不可市场交易,需转让须由公租房机构回购,回购价格综合原售价和利息计算。存在骗租情况将受强制措施敦促退出。