农村空挂户拆迁可以获得补偿吗

[律师回复] 解答如下, 凯诺征地拆迁律师在此为被拆迁讲解一下农村空挂户口在拆迁时能否获得补偿这一问题：r
1、判断一个人是否享有征地补偿款，关键在于他是否具有合法的村民身份rr由于社会管理的逐步开放，在一部分农村尤其是城乡结合地区的农村，外村村民、甚至城镇居民，由于投靠亲属、婚嫁、或者工作的原因，将户籍迁入农村，这种情况并不少见。然而，户籍在农村是否一定具有合法的村民身份呢答案是否定的。例如城镇居民迁入农村还保留城镇居民身份的、外村人迁入在原村还享有村民待遇的、或者采用不合法手段将户籍迁入本村的、纯粹为了工作居住原因将户籍迁入但始终不享有村民身份的，等等，都因为没有取得村民身份而无法享受征地补偿待遇。然而，也有一部分户籍人口，属于农业户性质，在外村也失去了村民身份，即使村里不认可其村民身份，依法也应视为村民，在征地工作中应当依法予以安置补偿。r
2、如何判断一个村的户籍人员是否具有合法村民身份r判断一个人是否具有村民身份，着重考察一下因素：户籍是否在本村户别是否农业家庭户在外村是否尚有村民资格(有的话只能保留一个)符合上述条件者，即使平时不享有村民福利待遇，也应依法确认其村民资格。否则，将会使该部分人员丧失法律保障，而损害其合法权益。在实践中，由于妇女外嫁、离异、丧偶，容易被非法剥夺村民待遇，对此，《妇女权益保障法》第33条明确规定：任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。因此受到侵害的妇女，可以以村委会为被告，提起民事诉讼。r
3、村民如何依法维护自己的土地补偿款分配权r村委会分配土地补偿款，是以村民个人为单位予以分配的，依照相关法律规定，原告有权以此为由，以村委会为被告，提起民事诉讼，以维护其合法权益，应予受理。r
4、相关法律规定。r《村民委员会组织法》第19条：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：从村集体经济所得收益的分配。r综上所述，在我国农村空挂户籍人口是可以得到拆迁补偿的。r最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条：征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。r在农村挂户口的不在少数，一般空挂户是指仅保留户籍，在户籍地不享有权利和义务，但是在我国农村空挂户籍人口是可以得到拆迁补偿的，一般情况下是以个人为单位进行补偿的。不过具体的还要当地政策是怎样的。r当自身的合法权益收到侵害或者补偿不合理时，应及时寻求专业拆迁律师的帮助，以免错过最佳的维权时机。

[律师回复] 您好，关于空挂户能获得征地补偿吗这个问题，我的解答如下, 空挂户可以获得征地补偿吗
农村的“空挂户”其实指的是农村的出嫁女，出嫁女的地位在农村比较特殊，因为涉及到户口变动的问题，在农村很多人都还有那种“嫁出去的女儿泼出去的水”的思想，认为女儿嫁出去了之后就是别人家的人了，那就没有资格继承父母的房子，财产和土地，要是面临拆迁的话，也不能得到相应的补偿。
不过出嫁女要想得到土地征收补偿就必须要满足这三个条件
在集体经济组织所在地生产，生活并依法登记常住户口，而且在其他的经济组织不享有土地相关权利，也就是说出嫁女出嫁之后，户口还在娘家，并且在婆家也没有分配到土地，因此在娘家享有的土地权益就不能被剥夺，如果娘家有征地补偿，那出嫁女也应该享有征地补偿。
还有一种情况就是女方出嫁之后，户口迁到婆家，也享有土地相关的权利，但是后来离婚了，户口没有迁出，那这户籍所在地的土地权利不能被剥夺，也应该享有征地补偿的权利。不能够因为离婚就剥夺了这些权利。
农村集体土地征用补偿标准
1、土地补偿费
土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
4、其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓空挂户，是指只有户口落入的住址，而落户人实际却不居住在这一住址的现象。真正的空挂户，由于落户人基于某一方面便利的需要而将户口迁入，但实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系，因此，遇到征地拆迁，这些空挂户是不能获得补偿的。但问题的关键，农村不少空挂户实际上并不是真正意义上的空挂户，比如农村入赘的女婿，一些地方村委会为了避免参与分配本村集体利益，就与入赘的女婿，投靠亲友的老人，外嫁或离婚的妇女、外嫁女落户本村的子女等签订“空挂户”协议，这样的协议是违法的，侵害了当事人的合法权利，可以通过法律途径来推翻。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费;如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十
一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

[律师回复] 你好:一般没有；
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析 ；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下

[律师回复] 解答如下, 凯诺征地拆迁律师在此为被拆迁讲解一下农村空挂户口在拆迁时能否获得补偿这一问题：r
1、判断一个人是否享有征地补偿款，关键在于他是否具有合法的村民身份rr由于社会管理的逐步开放，在一部分农村尤其是城乡结合地区的农村，外村村民、甚至城镇居民，由于投靠亲属、婚嫁、或者工作的原因，将户籍迁入农村，这种情况并不少见。然而，户籍在农村是否一定具有合法的村民身份呢答案是否定的。例如城镇居民迁入农村还保留城镇居民身份的、外村人迁入在原村还享有村民待遇的、或者采用不合法手段将户籍迁入本村的、纯粹为了工作居住原因将户籍迁入但始终不享有村民身份的，等等，都因为没有取得村民身份而无法享受征地补偿待遇。然而，也有一部分户籍人口，属于农业户性质，在外村也失去了村民身份，即使村里不认可其村民身份，依法也应视为村民，在征地工作中应当依法予以安置补偿。r
2、如何判断一个村的户籍人员是否具有合法村民身份r判断一个人是否具有村民身份，着重考察一下因素：户籍是否在本村户别是否农业家庭户在外村是否尚有村民资格(有的话只能保留一个)符合上述条件者，即使平时不享有村民福利待遇，也应依法确认其村民资格。否则，将会使该部分人员丧失法律保障，而损害其合法权益。在实践中，由于妇女外嫁、离异、丧偶，容易被非法剥夺村民待遇，对此，《妇女权益保障法》第33条明确规定：任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。因此受到侵害的妇女，可以以村委会为被告，提起民事诉讼。r
3、村民如何依法维护自己的土地补偿款分配权r村委会分配土地补偿款，是以村民个人为单位予以分配的，依照相关法律规定，原告有权以此为由，以村委会为被告，提起民事诉讼，以维护其合法权益，应予受理。r
4、相关法律规定。r《村民委员会组织法》第19条：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：从村集体经济所得收益的分配。r综上所述，在我国农村空挂户籍人口是可以得到拆迁补偿的。r最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条：征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。r在农村挂户口的不在少数，一般空挂户是指仅保留户籍，在户籍地不享有权利和义务，但是在我国农村空挂户籍人口是可以得到拆迁补偿的，一般情况下是以个人为单位进行补偿的。不过具体的还要当地政策是怎样的。r当自身的合法权益收到侵害或者补偿不合理时，应及时寻求专业拆迁律师的帮助，以免错过最佳的维权时机。

[律师回复] 对于被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿这个问题，解答如下, 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费;如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十
一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

[律师回复] 对于被拆迁人可以获得什么拆迁补偿这个问题，解答如下, 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费;如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十
一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

[律师回复] 您好，关于拆迁法被拆迁人可以获得什么补偿这个问题，我的解答如下,
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十
一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

[律师回复] 对于拆迁时自建房能否获得补偿？这个问题，解答如下, 拆迁中自建房屋是否能获得补偿需要详细的分析自建房的情况，比如自建房是在国有土地上还是集体土地上，是否有土地使用权，是否有建房手续，另外自建房是什么时候建的，是否是历史遗留问题。不能一概而论，认为只要是自建房就不给补偿或者可以获得补偿。
在拆迁中，拆迁补偿是需要跟拆迁方来协商确定的，关于自建房的问题也是在拆迁谈判中需要进行考虑的因素，如果是自建房形成时间比较长，或者享有土地使用权，因为审批手续的问题没有办下来房产证等情况，自建房部分的补偿是可以进行争取的。实践中，有的项目中对于自建房的补偿标准同有产权证的房屋一样，有的补偿标准按照比例计算，所以被拆迁人朋友在遇到有自建房面临拆迁时，可以多了解相关政策，咨询专业的人士，了解是否可能获得补偿以及补偿多少，然后再依法争取自身合法利益最大化。

[律师回复] 您好，我是付永生律师，?我们在网上看到您的提问。上海市光明律师事务所地址:静安区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座22楼(地铁1、3、4号线到上海火车站下车，步行5分钟即到)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国户口登记条例的规定，当遇到拆迁的时候，如果想将户籍迁出时，是可以进行注销的，但如果想将户籍转入拆迁地，是禁止的。
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条中的规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。且拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

[律师回复] 您好，关于企业能获得的拆迁补偿有哪些这个问题，我的解答如下, 企业可以获得的拆迁补偿有哪些
1、房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2020左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。
2、装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。
3、停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。
4、搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。
5、各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。
6、涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。
如果选择安置：土地置换或者土地加房屋置换，补偿项目包括：
（1）如果你仅仅选择了土地置换，置换后由企业在置换来土地上建设厂房，那你有权利获得地上附着物的补偿，具体包括：房屋重置成新价的补偿、地上种植物补偿、水泥硬化的地面、以及不可迁移的其他附属物、机器设备的搬迁费。
（2）如何你选择了土地加房屋安置，至于停产停业损失，仅仅可以获得一定时间段的补偿。因为您选择了土地或者房屋置换，那您的停产停业时间就能够确定，可能是一年，也可能是半年，那你获得也只能是一定时间段的停产停业损失。

[律师回复] 您好，关于租房屋拆迁租户应获得赔偿吗这个问题，我的解答如下, 承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。出租人在房屋租赁期限内享有以下权利：
一、按照合同的规定收取房租。
二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。
四、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。
五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：
1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;
2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为);
3、拖欠房租累计6个月以上;
4、利用房屋进行违法活动;
5、故意损坏承租的房屋;
6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

[律师回复] 所谓空挂户，是指只有户口落入的住址，而落户人实际却不居住在这一住址的现象。真正的空挂户，由于落户人基于某一方面便利的需要而将户口迁入，但实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系，因此，遇到征地拆迁，这些空挂户是不能获得补偿的。但问题的关键，农村不少空挂户实际上并不是真正意义上的空挂户，比如农村入赘的女婿，一些地方村委会为了避免参与分配本村集体利益，就与入赘的女婿，投靠亲友的老人，外嫁或离婚的妇女、外嫁女落户本村的子女等签订“空挂户”协议，这样的协议是违法的，侵害了当事人的合法权利，可以通过法律途径来推翻。

[律师回复] 小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效在此情况下，首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者归属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有国家发产权证的称其为“大产权房”，国家不发产权证的，也就称其为“小产权房”“小产权房”和“乡产权房”有两种含义：一种含义是指，在集体建设用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村本村集体所有者，外村农民或城镇人口不能进行购买;另一种含义表示的是，在集体企业用地，或者占用耕地所开发的违法建设
第一类小产权房：占用集体用地、占用耕地进行违法建设(简称：违建)，将村民的集体用地使用权进行转变，用于商品住宅变相开发的违法建筑
第二类小产权房：在政府划拨，或出让的土地上，不按规划发展对应的功能，违法开发与违法使用，将限制销售的房屋，在市场上进行买卖出售来获得不良利益，具有产权纠纷，存在隐患的不完全产权房
第三类小产权房：军队享有其使用权，在有使用权的土地上，进行商品房的开发建设，在房屋开发完成后，房屋进行售卖给军人以外的购房者，俗称“军产房”小产权房由于无法办理产权证，所以不能进行过户手续，在法律上不具备保护效益，所以拆除后很难进行赔偿，在法律层面并不建议购房者购买小产权房，若私下签署购买合同，也是无法律效益的还请购房者仔细斟酌其价值，量力而行已经购买了小产权房怎么办
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不可以的。
以山西省为例，根据《山西省常住户口登记管理规定》：
第六十八条符合以下情形之一的，公民可以申请投靠迁移：
(一)父母投靠其成年子女的，不受年龄限制;
(二)未婚子女、离异子女投靠父母的;
(三)夫妻投靠的，不受婚龄限制。
第六十九条公民申请投靠迁移，应当提交以下材料：
(一)投靠人和被投靠人居民户口簿、居民身份证;
(二)被投靠人的房屋产权证或宅基地使用权证;
(三)家庭成员身份及相互关系证明;
(四)夫妻投靠的需提供结婚证，未婚子女投靠父母的需提供未婚证明，离异子女投靠父母的需提供离婚证或者判决书。
(五)农村地区的投靠迁移需提供乡级人民政府和村委会出具的同意接收证明。
因此，离婚后，可根据以上规定，申请办理离异子女投靠父母迁移户口。

[律师回复] 对于城市拆迁出嫁女户口己迁出能否获得搬迁费这个问题，解答如下, 是的：通常来说，外地户口的人员，拆迁时是没有过渡安置费补偿的：
1、因为根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都只能在一个常住户口所在地登记为常住人口；
2、拆迁房屋的过渡“费”：是指当地在拆迁期间，拆迁征管方对于房屋被拆迁人的“居住权”受到影响时，而给予的补偿；
3、而当事人在户口登记地，是享有居住权的，本人的户口不在本地而房屋拆迁的，对当事人居住权没有影响，所以不会给予该补偿。
4、当事人可以带上本人的房屋产权登记证，户口本、身份证等，具体咨询拆、迁部门的工作人员，以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。