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家里房屋拆迁谈判,谈不拢,需要了解司法拆迁的构成

4.8w浏览 #征地拆迁 匿名 2020-03-18 四川达州
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律师解答 共5条
  • 法律咨询顾问
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    一、找准目标,合理定位
    这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反要求过低,担心吃亏还被别人笑。所以,选则一个最好方案和底线很关键,这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识,如房产为居住,市场价值50万,加上搬迁费、过渡费等55万,这就是谈判尺码,上下浮动,货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的,如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益,适当时候再让步靠笼。
    二、谈判中要善于倾听、分析和判断
    因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说锣鼓听声,听话听音。会不会倾听?能不能听出对方的音?听了能不能做出正确地分析和判断?能不能找出对方的软筋或破绽?从而拿出应对的策略,这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以,高-明谈判者不仅善于倾听,还善于在不显山露水的情形下,启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候,不要打断对方,不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时,要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场,拿出一套应对的谋略。同时,还要随着对方策略的转换而转换,或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中,掌握谈判的主动权。
    三、抓住拆迁人心理谈判
    拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样,松了弹不成曲子,紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的,搞的双方都付出代价,何苦呢?
    四、抓住拆迁人弱点谈判
    拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等,其惧怕一旦败诉,整个拆迁损失极大,于是,在你点出它破绽与弱点时,往往会使谈判利益增大。
    关于房屋拆迁赔偿谈判的开局
    1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。
    2、避免对抗性的拆迁补偿谈判,千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩,产生敌对情绪,这样只会导致对抗,致使谈判不能正常进行下去。
    3、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价,除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价,这种做法通常会让对方产生两种反应:我们本来可以做的更好,一定是哪里出了问题。
    4、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外。如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告,就要是这对里面的一些项目学会感到意外,在你表示有些意外后,对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外,对方通常会拆迁人变得更加强硬。
    全文
    1 2020-11-23 11:51:25
  • 即明拆迁律师
    即明拆迁律师
    房屋拆迁补偿,一般是通过评估来确定,补偿项目一般包括房屋补偿费,安置费,过渡费,搬迁费等,如果认为拆迁补偿不满意,要提高拆迁补偿,需要注意以下几点。
    首先、在没有谈拢补偿之前,一定不能签订拆迁补偿协议,一旦签字,后面就无法再进行维权。
    其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续,比如征收公告,征收补偿方案,房屋测量单,分户评估报告,房产证、土地证、建设规划许可证等。再次,跟拆迁方协商谈判,学习征地拆迁法律知识,分析征收方的违法行为,为进行补偿谈判增加筹码,争取谈判提高拆迁补偿。
    最后,协商不成功的情况下,建议主动采取措施,走法律程序维权争取。在拆迁过程中,如果有任何疑问,可以咨询专业的征地拆迁律师。
    全文
    1 2020-03-19
  • 北京隽永律师事务所律师
    北京隽永律师...律师
    家里房屋拆迁谈判,谈不拢,可以委托我们帮您通过法律途径解决,主张合理的补偿
    全文
    9 2020-03-18
  • 曹俊律师
    曹俊律师
    建议委托律师办理,若有需要可加微(电话同号)联系我,查看我的信息和联系方式可点击头像。
    全文
    8 2020-03-18
  • 方毅律师
    方毅律师
    你好是可以的
    全文
    4 2020-03-18
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