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我表姐是一家公司的营销人员,她推荐在小区公共场所投放广告,包括电梯投放。我表姐找了业主商量,但是这个业主要电梯广告的收入,请问小区电梯广告收入该归谁?

帮助10人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-05-28 云南曲靖
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律师解答 共2条
  • 金牌法务顾问团
    金牌法务顾问团
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    根据我国《物业管理条例》的规定, 在小区公共场所、公告设施上经营广告, 应当经过小区全体业主同意或授权才行, 经营广告的所得, 也应该归全体业主所有, 可现实中,但许多物业不但从未征求过业主的同意, 收来的钱也从未分给业主。
    全文
    14 2020-05-28
  • 曲靖维权法务
    曲靖维权法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    根据《物业管理条例》和《物权法》可知:业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的,应征得相关业主、业主大会的同意。
    在没有经过业主同意时,物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说,小区电梯投放广告的,只有业主作为电梯的所有人,有权决定是否悬挂电梯广告。电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域,属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益,所以电梯广告的收益应属于全体业主,而不属于物业公司。物业公司作为具体事务的执行人,可以事先与业主签订相应合同,享有相关的代理费和劳务费。
    《物业广告条例》第五十五条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
    《物权法》 第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条 有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。
    小区电梯费用归属
    1.小区业主可以针对公共区域经营性收益,召开业主大会,并成立业主委员会。
    2.小区业主可以授权业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再委托物业公司执行具体事务。业主委员会与物业服务公司协商收益分配,并建立其相关的审议制度,对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算,扣除物业公司的劳务成本,以及公共部分的养护费用,剩下所有的收益应归业主所有。
    3.业主委员会还可以与物业公司事先签订合同,明确共有部分广告的收益归属,及其分配等。
    4.业主委员会有权要求物业公司提供小区广告收益去向。 如果与物业公司协商不成的,可以起诉到法院要求物业公司返还广告收益。
    全文
    9 2020-05-28
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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
小区电梯内贴广告合法吗
小区电梯内张贴广告需遵守法律规定。滥用可能涉及故意损坏公私财物风险,虚假广告会误导公众,构成不正当竞争。实施需经业主、业主大会和物业同意。未经许可擅自利用电梯广告并侵占收入,侵犯业主权益。
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