我和老公前几年买了两套房子一套在我们名下一套在他表弟名下也让他们一直住到现在了现在因为感情问题我们要离婚了但有套房子在他表弟名下的他表弟也不认那如果因为借名买房发生纷争，那么借名购房起诉注意事项有哪些？

[律师回复] 先看买卖合同的约定，有约定按约定处理。无约定按法律规定处理。

[律师回复] 你好请问当时签订协议没有呢

[律师回复] 这种情况想要处理不想要的房子，有以下几种途径：-查看购房合同约定：仔细研究购房合同中关于贷款办理以及退房的相关条款。比如合同中是否有约定若贷款在一定期限内未下来可以退房；或者是否约定了因贷款问题导致合同无法继续履行的处理方式等。如果合同明确规定了贷款办不下来可以退房的具体情形和流程，那么就按照合同执行。-与开发商协商：主动与开发商沟通，说明自己的情况和不想买房的意愿，看能否协商一致解除合同。例如，可以向开发商提出由于贷款一直未下来，自己面临资金压力等实际困难，希望开发商能够同意退房。若协商成功，双方需签订相关的解除协议，明确退房的具体事宜，如退款时间、是否需要承担违约责任及承担多少等。-根据贷款未下来的原因判断-因开发商原因：如开发商未取得预售许可证、提供的资料不齐全等导致贷款无法办理，这种情况下购房者有权要求解除合同，开发商应返还购房者已支付的首付及相关费用，并且购房者无需承担违约责任。-因购房者自身原因：比如购房者信用记录不良、收入证明不符合要求等导致贷款不通过，一般来说购房者属于违约方。但也可以与开发商协商，看是否可以采取其他方式解决，如增加首付款比例、更换贷款人等。若协商不成，可能需要按照合同约定承担违约责任后才能退房，违约责任通常包括支付一定比例的违约金等。-因政策或不可抗力等原因：如果是由于国家贷款政策突然调整、银行贷款规模限制等不可归责于双方的原因导致贷款未下来，致使商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。-通过法律途径解决：若与开发商协商不成，且认为自己有合理的退房理由，可以考虑咨询律师，准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、银行关于贷款未通过的说明等，向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。法院会根据具体情况和相关法律规定进行审理和判决。