近几年农村宅基地的价值是有目共睹的，由于随着乡村振兴的发展，国家给农村宅基地开了一道口子，导致宅基地在农村非常吃香，有些居民想把农村宅基地卖出去，请问农村宅基地房屋买卖最新政策？

（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买，就是非自然人购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
（二）农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
（1）是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；
（2）是转让人与受让人同为本村村民；
（3）是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
（4）是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。