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我今年在开发商那里买了预售商品房,可是后来发现开发商一直不肯去解除预抵押购房合同贷款,导致我贷款也贷不了,本来马上就要交房了,他们说我贷款没下来不能交房,请问怎么能解除预抵押购房合同?

帮助10人 4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-05 河南平顶山
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  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
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    抵押贷款的房子在理论上,可以卖掉过户他人,需要房产登记人提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书,以及房产证,契税证明,出让性质土地证。 但是现实中房管部门都会要求房产登记人还清贷款之后,解除房产抵押才可以办理住房过户手续。
    全文
    12 2020-07-05
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  • 平顶山答疑法务
    平顶山答疑法务
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     预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记,这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证,按揭的需办理他项权证抄抵押到银行。同时,开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押袭转现楼抵押或持证抵押。
      在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。
      根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十知条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房道地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
    全文
    9 2020-07-05
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开发商处买的预售房,请问怎么解除预抵押购房合同?
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