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我一个朋友是上海人,我们一块上的学,关系非常的不错,前不久他家里发生变故了,他就给继承了他爸的房子,只是现在不知道对于上海房屋买卖赠与继承怎么规定啊?

帮助10人 4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-14 浙江湖州
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律师解答 共2条
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    根据法律规定,法定继承顺序分第一顺序(配偶子女、父母、丧偶儿媳或女婿)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母),继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不进入继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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    8 2020-07-14
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    房屋继承过户费用主要就是包括公证费、评估费、过户费,这些都是算是税费里面的。像这个公证费,就是评估费的百分之二,评估费就是按照房产的价格来计算的,比如说:你的房子是100万元的话,那么评估费就是50000元。过户费一般就是百分之一点五的契税,加上百分之零点零五的印花税,再加上105元的手续费,你要根据你自己家的房子价格来计算。
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    11 2020-07-14
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朋友在上海继承了房子,上海房屋买卖赠与继承怎么规定?
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
上海继承法关于房产继承的最新规定
《继承法》已经废止,遗产和继承相关规定需要按照《民法典》中的规定执行。《民法典》关于房产继承的新规定是:只有在被继承人死亡后,继承人才依法享有继承权,被继承人立的遗嘱也是,在被继承人过世之后,记住的法律效力才开始生效,在被继承人没有死亡之前继承人只拥有期待权。
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