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同事的朋友想在上海买了一套二手房给在上海工作的儿子,看中一套老式小区,70多平米的房子。老两口辛苦一辈子攒了点钱,可能都要扑在这套房子上面了,除了房款还有税费,所以想了解一下上海市二手房买卖税费的问题,请大神指教!感激!!

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-17 云南普洱
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    上海二手房交易税费新规定上海二手房交易税费可分为以下几类:
    1. 商品房:契税、增值税、个税;
    2. 公房:契税、增值税、个税、土地出让金;
    3. 二类经济适用房:契税、增值税、个税、土地出让金;
    4. 经济适用房:契税、增值税、个税、综合地价款。上海二手房交易税费新标准
    1.契税(由买方缴纳)普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的
    1.5%2、增值税(由卖方缴纳)过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为
    4.76%。
    3.个人所得税(由卖方缴纳)房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用
    4.工本印花税(由买方缴纳)5元/本。
    5.产权转移登记费(由买方缴纳)80元/套。上海二手房交易税费哪里交?什么时候交?一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房,也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的,交易是需要补交土地出让金。上海二手房交易税费注意事项
    1.2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有。现在是契税不唯一,3%。7月8日以后父母份额交3%,子女份额首套1%(90平方以下)
    1.5%(90平方以上)。
    2.售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣
    3.交易中心2016年7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡),下家所有的税刷一张卡,即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡,下家契税必须一张足额的卡;
    4.关于满五年唯一问题,请务必如实申报,系统会自动检核唯一真实性。
    全文
    1 2020-07-17
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