律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友因为为了家里的小孩读书,在外地购买了一套房子,因为读书需要当地的户口,就去办理转让过户,怕有什么问题,所以购买的二手房买卖户口强制迁出法院支持吗?

帮助10人 3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-08-04 甘肃平凉
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律师解答 共2条
  • 智选法律助手
    智选法律助手
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    根据相关规定,一所房屋只能允许一户人落户,如果原房主没有将户口迁走,那么新房住的户口就不能迁入,这对于房屋的购买者来说,将会产生很多的不便。然而,原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生,处理起来也是相当困难的。
    但是迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。而且,目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。
    因此如果发生卖家不迁移户口的问题,公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就此事将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。
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    14 2020-08-04
  • 平凉谈判法务
    平凉谈判法务
    评分5.0 “服务优质”
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    派出所、法院都不会强制迁出的,你们可以协商,让他们办理户口空挂,这样你们的户口就可以迁入了。
    1.找法院解决法院不予受理,就是说这个事情不归法院管。二手房买卖中,当事人因户口迁移问题发生争执,诉至法院,法院是否受理?答案是肯定的,不予受理。因为户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围。上海高院在2003年第3期《民事法律适用问答》及上海高院在2005年《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中对这一问题都做出了明确的答复。其他地方也会有类似的规定,这种纠纷本身就不属于法院的主管,而是应该由行政机关主管。
    2.找派出所解决派出所答复是我们也没办法,你只能找出卖人沟通,让出卖人主动迁出,我们又不能强迁。你到法院起诉,法院说这个事情不归我们管,你找派出所吧。你还以为派出所能解决这个问题。你到派出所一问就傻眼了,派出所说,我们也管不了,我们又不能强制他迁走,你只能找卖家让他主动迁走。如果卖家愿意主动迁,我还找你们干嘛?这时候你就后悔了,当初买房子的时候,这个问题没有处理好,导致现在这么麻烦。
    全文
    13 2020-08-04
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