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我嫂子自己通过中介介绍看中了一套房子,都没回家跟我哥商量就直接签订了购房合同,嫂子办理的按揭分期付款在他自己名下的,我哥想全款买写他的名字,签订的按揭购房合同可以更名吗?

帮助10人 4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-08-07 河北张家口
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律师解答 共2条
  • 金牌法务顾问团
    金牌法务顾问团
    61人赞同了该解答
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    可以,但要视情况而定。
    签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据以下情况来判断:
    1、预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
    2、如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
    3、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
    4、办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
    全文
    8 2020-08-07
  • 张家口法务
    张家口法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    可以,但要视情况而定。
    1、商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。
    2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。
    3、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
    对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
    全文
    7 2020-08-07
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